開(kāi)發(fā)商為什么只網(wǎng)簽不備案?
開(kāi)發(fā)商只網(wǎng)簽不備案的原因：
1、假如開(kāi)發(fā)商只辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但是并沒(méi)有去辦理備案，那么很有可能是開(kāi)發(fā)商這邊出現(xiàn)了一些問(wèn)題，可以先去找開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)一下。
2、如果開(kāi)發(fā)商那邊沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，那很有可能是當(dāng)?shù)氐姆抗芫殖霈F(xiàn)的問(wèn)題，比如說(shuō)房管局的辦事效率比較慢。
3、假如說(shuō)以上兩個(gè)情況都不是的話(huà)，那么可能是個(gè)人購(gòu)房的資質(zhì)上出現(xiàn)了一些問(wèn)題，這個(gè)還是要到本地的房管局去咨詢(xún)一下，因?yàn)檎＞W(wǎng)簽和備案都是應(yīng)該同時(shí)進(jìn)行。
網(wǎng)簽過(guò)的房子可以退嗎?
網(wǎng)簽過(guò)的房子可以退，但是在退之前是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)協(xié)商，根據(jù)簽訂的購(gòu)房合同來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且一方還需要支付一定的違約金。如果購(gòu)買(mǎi)的是新房子的話(huà)，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商帶著身份證網(wǎng)簽合同等相關(guān)的證明材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行取消，同意了以后就是需要支付違約金，違約金都已經(jīng)繳納完成了就是可以進(jìn)行退房的手續(xù)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房就是需要買(mǎi)賣(mài)雙方二人帶上網(wǎng)簽的合同和身份證到房管局進(jìn)行取消。
網(wǎng)簽備案合同和購(gòu)房合同一樣嗎?
網(wǎng)簽備案合同和購(gòu)房合同不一樣，因?yàn)榫W(wǎng)簽備案合同和購(gòu)房合同壓根就不是一回事兒，網(wǎng)簽合同是在建委備案時(shí)的簽訂的一種合約。而通常所說(shuō)的購(gòu)房合同是在雙方買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程當(dāng)中所簽訂的一個(gè)購(gòu)房合同，這兩個(gè)合同上的成交價(jià)格其實(shí)是不同的。