今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

  從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月17日公布的2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。

  當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，繼續(xù)向止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

  房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1月份至2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個(gè)和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)1.3%和7.1%。從新建商品住宅銷售價(jià)格來看，2月份，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)，二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，二線、三線城市同比降幅均收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  二手房市場(chǎng)活躍，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽量同比增速超過兩位數(shù)。二手房交易量增多，表明很多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，不再觀望，選擇出手購(gòu)房。二手房交易活躍，很多消費(fèi)者“以小換大”“以舊換新”，為新房銷售提供了很多客戶，促使新房成交量回升。二手房交易活躍還帶動(dòng)房地產(chǎn)中介、裝飾裝修、家具、家電、建材等行業(yè)回暖，拉動(dòng)了消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

  土地市場(chǎng)回暖，土地市場(chǎng)供求關(guān)系也將逐步改善。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長(zhǎng)29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)。2月份，上海、杭州出讓地塊均為溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地積極性提升，銷售復(fù)蘇使得他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來預(yù)期明顯改善。

  同時(shí)，房企融資環(huán)境改善和出售資金回籠，有效緩解房企資金壓力。此外，收購(gòu)存量閑置土地正在加快落地。比如，廣東省近日發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于收購(gòu)閑置存量土地，隨著各地盤活存量用地進(jìn)展加快，土地市場(chǎng)供求關(guān)系更加平衡，有助于促進(jìn)市場(chǎng)回到良性循環(huán)軌道。

  各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月份，在70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

  隨著春季到來，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來銷售旺季。房企加大推廣力度，有助于調(diào)動(dòng)購(gòu)房者積極性。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

  也應(yīng)該看到，當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過程中，市場(chǎng)回穩(wěn)承壓。未來，各地將因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。