開發(fā)商貸款用什么抵押?

1、開發(fā)商貸款可以用土地作抵押，也可以用在建工程做抵押，房地產(chǎn)商是銀行的主要利潤來源，由于政策因素，現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)的放款受到限制。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款類型有：住房開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款;商業(yè)用房開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而由非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，指的是銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于土地開發(fā)的貸款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動貸款，指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因周轉所需申請的貸款，不與具體項目相，由于終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，所以這類貸款也是屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

開發(fā)商貸款辦不下來怎么辦?

如果開發(fā)商貸款辦不下來，購房者可以解除合同并要求開發(fā)商承擔違約責任。如果是銀行原因，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商解決。如果是購房者原因，購房者可以要求開發(fā)商補交購房款或解除合同。如果是開發(fā)商原因，購房者可以要求開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行。