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房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否必要?房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會(huì)有哪些影響?

近年來，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，國(guó)家不斷出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，但房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)高于其他價(jià)格指數(shù)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控再次成為關(guān)注熱點(diǎn)。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是指國(guó)家可以通過社會(huì)經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段對(duì)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)公司進(jìn)行教育引導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)控，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)總供給與總需求、供給結(jié)構(gòu)與需求分析結(jié)構(gòu)的平衡和整體優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)中國(guó)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的管理實(shí)踐活動(dòng)。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)行為，發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場(chǎng)中發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用。然而，在長(zhǎng)期的思想發(fā)展中，人們對(duì)房子的依賴仍然占據(jù)著非常重要的地位。房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的必要條件和基礎(chǔ)。它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展，但它的發(fā)展并不意味著它在發(fā)展過程中是健康穩(wěn)定的，需要通過宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，以遏制不利影響。

房地產(chǎn)是一種非常重要的投資產(chǎn)品，具有固定性和持久性的特點(diǎn)。如果人們把房地產(chǎn)看成一個(gè)虛擬的作資本，很容易使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏離真實(shí)價(jià)格，就會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。因此，政府需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化，必要時(shí)擠出房?jī)r(jià)中的水分。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)導(dǎo)致社會(huì)價(jià)格的上漲。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和房?jī)r(jià)的提高，必然會(huì)導(dǎo)致建筑材料、裝修材料等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的價(jià)格上漲。這些漲價(jià)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)的價(jià)格上漲，引發(fā)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致通貨膨脹。

此外，由于生活和工作的需要，人們對(duì)住房和寫字樓的需求逐漸增加，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也會(huì)增加居民的生活成本和辦公成本。隨著人們生活成本的提高，對(duì)工資也會(huì)提出更高的要求，企業(yè)的生產(chǎn)成本也會(huì)提高。因此，在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的過程中，要通過國(guó)家宏觀調(diào)控加強(qiáng)稅收政策的運(yùn)用，在房地產(chǎn)保有階段實(shí)行累進(jìn)稅制，以限制房地產(chǎn)投資，從而使房?jī)r(jià)更趨平穩(wěn)或有下降趨勢(shì)。

此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有壟斷性和區(qū)域性，需要政府的監(jiān)管和干預(yù)。在房地產(chǎn)壟斷市場(chǎng)中，控制房地產(chǎn)價(jià)格的是開發(fā)商，政府為了增加財(cái)政收入也默許了這種行為。但是政府所代表的廣大人民群眾的利益需要從全社會(huì)來考慮，所以房?jī)r(jià)過高的時(shí)候政府需要進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控。

現(xiàn)在大家應(yīng)該能明白房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必要性了吧?而且宏觀調(diào)控不管是對(duì)房地產(chǎn)還是其他的領(lǐng)域也都是一樣非常有必要的。當(dāng)然除此之外，宏觀調(diào)控還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)周期產(chǎn)生一定的影響。所以嗎，接下來我們就來一起了解一下宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)周期的影響吧。

近年來，我國(guó)出臺(tái)了許多相關(guān)監(jiān)管政策，對(duì)房地產(chǎn)周期產(chǎn)生了直接影響，使房地產(chǎn)周期健康穩(wěn)定。然而，目前影響房地產(chǎn)周期的主要因素有兩個(gè)：政策和宏觀經(jīng)濟(jì)。

首先，如果偶家宏觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入疲軟期，需要通過政府可以調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)的積極性，使其能夠充分發(fā)揮重要支柱作用，政府將出臺(tái)一系列房地產(chǎn)扶持政策，刺激房地產(chǎn)行業(yè)需求。

此外，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到頂峰，或者可能出現(xiàn)通貨膨脹，導(dǎo)致社會(huì)矛盾，政府部門就需要出臺(tái)相關(guān)政策來抑制和限制市場(chǎng)需求。因此，房地產(chǎn)業(yè)受政府政策影響有兩個(gè)最大的波動(dòng)。

利用外部因素來制約和制約內(nèi)部因素，進(jìn)而制約房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期，很容易過分注重政府在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位。目前從我國(guó)的實(shí)際國(guó)情出發(fā)，政府絕不會(huì)允許房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入衰退期，所以房?jī)r(jià)有兩個(gè)時(shí)期，即房?jī)r(jià)上漲和停止上漲。隨著房地產(chǎn)行業(yè)周期性波動(dòng)的推動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格自然不會(huì)下跌。