業(yè)主該如何監(jiān)督物業(yè)公司?
為了更好的監(jiān)督物業(yè)管理公司，享受既有的服務(wù)和權(quán)利，業(yè)主們可以通過選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，代為行使業(yè)主的監(jiān)督權(quán)，同時能起到和物業(yè)管理公司溝通橋梁的作用，有事就由業(yè)委會出面協(xié)商解決。業(yè)委會的成立，有兩層含義：
第一，替業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)，反映業(yè)主們的問題。
第二，替物業(yè)管理公司和業(yè)主打交道，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的收取問題，一般由業(yè)委會從中協(xié)調(diào)。業(yè)主個人也可以給物業(yè)管理公司建議和意見，但是由于選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，已經(jīng)簽訂了合同，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，像關(guān)于公共區(qū)域的劃定，如果不是公共區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、工程問題，當(dāng)你向物業(yè)公司提出清理衛(wèi)生，修理設(shè)備這些要求時，就屬于不合規(guī)定的。
房子不住為什么要交物業(yè)費(fèi)?
其實(shí)這樣的做法也對，小區(qū)這么大公共設(shè)施服務(wù)也多，都是需要人員去給它進(jìn)行打理維護(hù)，而且小區(qū)還有很多綠化地帶的修建，都是要有專門的人士做負(fù)責(zé)。這些事情可不能因?yàn)槲覀儧]有入住，而去停止這些東西的護(hù)理工作。
我們的房子買到手后沒有進(jìn)去住，這就意味著房子是處于無人看管的狀態(tài)，物業(yè)要費(fèi)更多的心思去照看我們的房子并對它進(jìn)行管理。對房子要經(jīng)常的做檢查看看有沒有被盜的可能性，這對我們的財產(chǎn)也是起到保護(hù)的作用。
雖然說我們就算沒有入住到房子中也得繳納物業(yè)費(fèi)讓很多人會感覺有些虧，但現(xiàn)在也有相關(guān)的規(guī)定，我們的房要是長期處于一個空置的狀態(tài)，我們可以去申請減少些物業(yè)費(fèi)，畢竟我們沒有住到這個房子當(dāng)中，物業(yè)對我們的管理我們比其他入住的業(yè)戶少很多，這樣我們繳納物業(yè)費(fèi)也能讓心中多少平衡。一般長期不入住的業(yè)主，可以繳納百分之70-百分之90的物業(yè)費(fèi)，這都是不等的存在但對我們來說也能減輕不少的壓力和不滿。
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