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容積率究竟指什么?綠化率和綠地率你真的懂嗎?
來(lái)源:全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2023-05-19 10:31:04

容積率究竟指什么?

容積率是指建筑物總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下,容積率的大小對(duì)居住有不同的影響。

房子的容積率多少合適?

一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。

相信大家看完小編的介紹就會(huì)恍然大悟,原來(lái)容積率對(duì)于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候,一定要注意問(wèn)下小區(qū)的容積率高低。

容積率和綠化率可以存在誤差嗎?

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(容積率各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

1、我們所說(shuō)的容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率,容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō),容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

3、容積率并不是越高約好的,容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠化率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

綠化率和綠地率你真的懂嗎?

1、綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠化率,綠化率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

2、綠化率通常以下限控制:

并不是只要長(zhǎng)了草的地方都可以算做綠地面積,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。

3、綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高一些。

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