中國網財經11月25日訊(記者 劉小菲)近期，多家銀行與房地產企業簽署戰略合作協議，提供包括信貸資金在內的多種金融支持。分析認為，隨著利好政策的相繼落地，優質房企的流動性壓力有望得到緩解，市場信心或進一步提振。

受此影響，房地產股在資本市場上成為資金追捧的對象。11月24日，港股市場上近九成內房股飄紅。其中當天與銀行簽約并獲得授信支持的碧桂園漲幅超20%，美的置業、龍湖集團的漲幅也分別達16.98%和12.21%。在債券市場，包括“21碧地03”、 “20碧地03”、 “19遠洋02”、“19金科03”等在內的多只地產債因大漲而臨時停牌。

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時間線拉長至自11月以來，股價翻倍的港股內房股共8只，其中碧桂園股價最高漲幅接近兩倍，北向資金持有流通股比例從9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了內資對碧桂園的看好。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，全國各大銀行密集對重點房企進行授信，是對央行、銀保監會“金融支持16條”和11月21日全國性商業銀行信貸工作座談會會議精神的落實。預計11月下旬和12月將有更多的房企獲得更大的支持，進一步改善流動性的問題。

銀行密集授信優質房企

自11月23日以來，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行密集出手，給予碧桂園、龍湖集團、美的置業、金輝集團、萬科集團、綠城中國等17家房企的意向性授信額度超過1.2萬億元。

其中萬科集團與上述6家國有大行均簽署了戰略合作協議，中國銀行和交通銀行為其提供的授信額度超2000億元；與龍湖集團、美的置業簽署戰略合作協議的銀行分別達到了5家和4家。

碧桂園則分別與工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家簽署戰略合作協議，共獲得超1500億元綜合授信支持。根據協議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、個人購房按揭貸款等多元金融服務。

值得一提的是，郵儲銀行已明確表示，后續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作，與相關房地產企業加強務實合作，滿足企業合理融資需求，攜手促進房地產行業良性循環和平穩健康發展；中國銀行也透露，即將開展第三批全國性房地產企業合作簽約工作。

多只內房股目標價與評級獲上調

記者注意到，目前獲得銀行授信的主要是一些優質的、經營穩健且抗周期能力強的企業。其中萬科和龍湖集團、金輝控股等三道紅線居“綠檔”。

碧桂園作為監管部門選定的示范民營房企，可動用現金儲備充足，短期償債無憂。與此同時，碧桂園的銷售情況也正逐步修復，其中權益合同銷售金額已連續兩個月實現環比增長。保交付方面，1-9月，碧桂園集團連同其合營公司和聯營公司累計合同交付共45萬套房屋，交付面積為5300萬㎡；而在資本市場上，碧桂園積極回購債券，年內已無境外美元優先票據到期，而在境內市場，自今年7月14日截至10月14日，碧桂園地產控股股東累計購買公司債券超3.25億元。

對于房地產行業的發展，多家機構認為，年底房地產市場或將見底復蘇。申萬宏源等券商機構也紛紛維持房地產板塊“看好”評級，短期推薦受益于信用修復的民營優質房企包括碧桂園等5家房企。

匯豐近期發研報稱，內地房地產目前估值已超過之前的低點，反彈幅度將更加強勁，因此其上調了多只內房股目標價與評級，其中雅居樂集團、中駿集團的投資評級均上調為“買入”，碧桂園的投資評級上調為“持有”，目標價則由1.4港元/股上調為4.6港元/股。截至發稿時，碧桂園的股價為3港元，具備較大的上漲空間。

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