本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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曾經千億規模是房企們夢想攀登的高峰，可當登頂之后，它們又走起了下坡路。

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近日，多家第三方研究機構發布的數據顯示，由于銷售持續下探，2022年前11月千億房企的數量幾乎腰斬，水平倒退至多年前。

中指數據CREIS統計，2022年1-11月，僅有19家房企累計銷售額超過1000億元，較去年同期減少16家，而2018年同期共有26家千億房企，2017年全年則是16家。2022年進入千億陣營的19家房企實現銷售總額38578億元, 銷售額均值為2030.4億元，而去年此時35家千億房企的銷售總額達82652億元，銷售額均值為2361億元。

時代財經獲悉，去年前11月達到千億銷售規模的16家房企在今年跌出陣營，它們多是過去一年出現流動性危機的企業，但也有個別穩健型房企因銷售不佳而沒有“過線”，這當中包括恒大、中南置地、金科、陽光城、龍光、遠洋、美的置業和雅居樂等。

以穩健型房企美的置業為例，去年前11月，其累計實現銷售額1273億元，而今年同期為712.9億元，同比下跌44%。不過，這樣的跌幅與行業水平保持一致。根據中指數據CREIS發布的榜單，2022年1-11月，百強房企銷售總額為67268.1億元，同比下降42.1%。

臨近年關，留給房企們沖刺千億的時間不到一個月。

在去年最后一個月，新希望地產、中駿集團、禹洲集團、越秀地產、合景泰富和寶龍地產等6家房企，分別取得80.6億元、67.3億元、74.3億元、235億元、101.3億元和81億元的單月銷售成績，趕上了千億房企的末班車。這一年，千億房企的規模達到了41家。

今年前11月，已有19家房企毫無懸念進入千億陣營，而這些房企中“吊車尾”的是華發股份，它憑借1024億元排在第19位。

緊跟著華發股份的6家房企是遠洋集團、世茂集團、首開股份、美的置業、卓越集團和金科集團等，前11月累計銷售895.1億元、794.9億元、782億元、712.9億元、642.6億元和636億元，月均銷售額分別為81.4億元、72.3億元、71.1億元、64.8億元、58.4億元和57.8億元。然而，它們與千億的距離最小為104.9億元，最大為364億元。這也意味著，2022年千億房企的數量大概率不會超過20家。

房企們面臨的業績壓力前所未有。根據中指數據CREIS，從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-11月，目標完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目標壓力較大。以美的置業為例，其2022年的銷售目標是1400億元，前11月僅完成50.9%。

實際上，在房地產行業的調整期，房企們業績普遍出現歷史最大降幅，它們對銷售規模不再盲目推崇，通過銷售、交付和回款來保住企業的“生命線”現金流才是第一訴求。

時代財經了解到，目前已有萬科、碧桂園、中海和保利等知名房企在年底“祭出”大招刺激銷售，如碧桂園宣布在11月26日至12月25日舉行為期一個月的“現房節”活動，全國超過30個省份、268個城市中1000多個樓盤的現房，以最低75折的優惠進行促銷，部分樓盤還推出10%首付、買房送家具、憑微信步數抽獎等活動。

盡管今年以來，包括房貸利率、買房資格、首付比例等需求端政策已放松至歷史罕見水平，但這并沒能阻擋樓市的下行。國信證券在一份報告中指出，原因在于收入預期下降、房價預期回落、爛尾擔憂擾動這“三座大山”，對沖掉了政策放松和利率下降的作用。

近期公布的房地產金融政策“組合拳”力度超出市場預期，市場普遍認為這或將有助于房企打破銷售下行、資金趨緊、融資受阻、購房者預期減弱導致銷售進一步下行的負循環。國信證券在報告中表示，隨著疫情影響逐步減弱、收入預期邊際好轉、“保交樓” 實質性推進，轉機已經不遠。而中誠信國際企業評級部董事總經理龔天璇認為，2022年商品房銷售估計全年約下滑25%左右。

關鍵詞： 商品房銷售