什么叫次貸危機?次貸也被稱為“次級抵押貸款”，意思是“次級”而不是“高”和“優(yōu)”，描述的是低信用和無力償還債務，也被稱為美國次債危機。

次級抵押貸款是一個高收益、高風險的行業(yè)，不同于傳統(tǒng)的標準抵押貸款。次級抵押貸款對還款能力和信用記錄要求不高，但貸款利率遠高于普通抵押貸款。一般來說，那些因還款能力差或信用記錄低而被銀行拒絕優(yōu)質抵押貸款的人，將申請次級抵押貸款購買住房。

什么叫次貸危機了解之后就可以清楚在之前美國金融危機是典型的次貸危機，是因為大量次貸機構破產(chǎn)，投資基金被迫關閉，股市被震蕩猛烈打壓，甚至導致全球金融市場流動性不足的問題。

2006年春天“次貸危機”在美國爆發(fā)，2007年8月次貸貸款危機開始席卷美國，日本、歐盟等全球主要金融市場，時至今日次貸危機仍是全球熱議的話題。

1.次貸危機的根源

這次爆發(fā)要從抵押貸款開始在美國房地產(chǎn)市場美國次貸市場主要是由客戶與第三信用等級的國家有關。據(jù)統(tǒng)計美國次貸市場的資金總量約為1.2萬億-1.5萬億美元，在其中有超過8成的人都是沒有收入證明的人，這些的貸款規(guī)模達到了5千-6千億美元。

2.次貸危機的參與者

1)銀行和貸款公司

由于這些信用評級最低的人沒有固定收入，有些人甚至有巨額債務，為什么一些銀行和貸款公司涌向他們?主要是因為這個群體的貸款比例要比原有的利率高出2-3個百分點。

顯然，盡管風險很大，但這是一個高回報的市場，因此許多銀行和貸款公司都熱衷于向這一群體放貸。

為了追求高額利潤，一些貸款公司開展了各種創(chuàng)新活動。他們推出了各種貸款方式，如非本金貸款、三年期、五年期和七年期可調利率貸款以及選擇性可調利率貸款，以吸引沒有收入證明和負債的公眾的注意。

2)房地產(chǎn)消費者

消費者選擇次級貸款模式的心態(tài)是建立在一個基礎上的，美國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)步繁榮。

一方面，他們相信美國房地產(chǎn)會繼續(xù)上漲，這意味著他們現(xiàn)在會買房子，房子的價格將來肯定會升值，所以即使他們不能按時償還貸款，他們也可以出售財產(chǎn)來償還貸款，他們也可以從估計的財產(chǎn)中獲得巨額利潤;

另一方面，他們認為美國的房地產(chǎn)升值速度遠遠高于利息負擔的增加，這意味著他們可以賺取一定的房地產(chǎn)增長和利息增長之間的差額。

3.次貸危機爆發(fā)

2006年底，經(jīng)過幾年的瘋狂發(fā)展，美國房地產(chǎn)從巔峰大幅下跌，房地產(chǎn)市場形勢逆轉。以前繁榮的市場已經(jīng)逐漸蕭條，達到了有史以來最糟糕的情況。在如此低迷的房地產(chǎn)市場形勢下，住房市場也在不斷降溫，買房的人越來越少，這使得以前的購房者希望通過出售房屋或抵押房屋進行再融資來償還貸款，直接導致大量刺激抵押貸款的借款人無法按時償還貸款公司和銀行的貸款，進而導致給美國金融市場帶來嚴重災難的“次貸危機”。

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