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周日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，引起全網熱議。

不少網友疑惑：這是鼓勵老年人拿著退休金去還房貸？

2月13日，該話題掛在熱搜榜上再被全網圍觀。針對這一輿論，媒體致電南寧市多家銀行求證后發現，目前多家銀行回應稱并未接到通知，也并未開始執行。

鼓勵老年人購房？

在了解情況的過程中，有南寧某支行網點工作人員表示，關于延長房貸年齡期限一事自己也是通過新聞了解到的，但上級行并未下發文件，目前該行仍延續貸款人年齡加貸款期限不超過75年的政策。

南寧分行也解釋道，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。

截至目前，新規定尚未有業務落地。

但當地一房產中介從其業務角度分析表示：“政策是這幾天才出來的，但只有少部分銀行可以做特殊申請，新房和二手房都可以申請，不過只限于商業貸款，公積金貸款還沒有實行”。

輿論場出現了“羅生門”現象，究竟延長房貸期限的政策有何影響？

對此，和訊房產在易居研究院發布的《房貸年齡期限延長的研究》報告中發現：此次南寧房貸政策事件，之所以引起了關注，就在于“房貸年齡期限延長至80歲”這句話比較拗口。其很容易誤解為“鼓勵80歲的老年人購房”。

但嚴格說，“房貸年齡期限延長”屬于房貸領域的政策工具，其本身不屬于特殊的政策。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，2020 年以來全國各地房地產政策持續寬松，尤其以房貸政策為主要的政策工具。此次提及的房貸年齡期限延長政策，其都屬于房貸層面的政策工具內容。所以此類政策的寬松，本質上吻合了各地激活合理住房消費需求的導向。這也是此次南寧政策的重要出發點。

為中年人購房減輕負擔

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2022年，房地產貸款占新增貸款的比例降至4.9%的歷史新低，2023年1月份，居民新增人民幣貸款2572億元，同比減少5858億元。其中，中長期貸款2231億元，同比減少5193億元。

當下，居民貸款買房的積極性很低，或者說，不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。

嚴躍進也表示，此類政策工具實際上最大的惠及對象應該是中年群體。“房貸年齡期限延長”政策的最直接效應，是指40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30年期的貸款時長。

因為通常情況下，很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，而個人按揭貸款的時長主要為 10年、15年、20年和30年，目前最為主流的時長則為30年，即360個月。也就是說，貸款人只有在年齡小于30—40歲的情況下，才能貸足30年。

而房貸年齡期限延長至80歲之后，貸款人50歲的時候購房，也能貸足30年或多增加10年的還款期。

在上述報告中，易居研究院統計了目前全國 40-59 歲年齡段的人口比例，即中年人比例。也即是70、80后的比例。

數據顯示，在全國 14 多億的人口中，40-59 歲年齡段的人口占比為 31%。其明顯超過20-39 歲、60-79 歲的兩類年齡段人口。

圖 1 全國各年齡段的人口規模占比（2021 年人口統計數據）

嚴躍進表示，至少此類政策有助于挖掘40-59歲年齡段的中年人購房需求，其購房的支付能力強、獲得足額信貸的需求也比較高。此類群體獲得充足貸款，對于剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用，也可以為中年人的購房減輕負擔。

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