8月20日，人民銀行官網消息稱，近日中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開支持實體經濟和防范化解金融風險電視會議。會議強調，要注意挖掘新的信貸增長點，大力支持中小微企業、綠色發展、科技創新、制造業等重點領域，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。調整優化房地產信貸政策。

半夏投資李蓓對此點評稱，根據目前多個城市已經出爐的方案，新的這輪城中村改造有2個特點：一是，幾乎都是大拆大建，成片拆除，凈地出讓；二是，大部分都是貨幣化安置。李蓓分析，加上“央行推動和支撐”，這不就是市場最想要的“棚改2.0”嗎？

參考曾經的棚改，李蓓認為，可以想見這輪城中村改造的效果。但即便什么政策都沒有，地產自己也會企穩的。最新的7月，季調后年化的住宅銷售，只有8億多平米，相對長期可持續的10億平米水平，已經超調，本身中期就有回歸正常的動力。其實，一片悲觀中，地產自己已經開始悄然企穩。最領先的指標，貝殼的經紀人預期指數，已經連續5周回升，并且回到了榮枯線50。

消息面上，7月政治局會議提出適應我國房地產市場供求關系發展重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和改善性住房需求。

8月17日，央行發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告。報告指出，落實好“金融16條”，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展。

近日住建部直屬機構中國城市規劃設計研究院日前在深圳調研，期間召集了萬科、中海、招商、鴻榮源、華僑城、金地等房企，以及樂有家、貝殼兩家中介機構開會。據相關參會人士透露，中規院所長出席了會議，會上中規院向房企了解當前遇到的困難及訴求，還詳細了解當前深圳保障房發展情況、城中村改造推進情況及租賃市場發展情況。

中金公司預計城中村改造未來每年能帶來新增固定資產投資約1,500-2,000億元（不含土地交易），若包含土地交易則可能帶來6,000-7,000億元的房地產開發投資（相當于2022年實際房地產開發投資額的4.5-5.3%）。中金公司提示，這些測算均可能存在偏差，因本輪改造中安置方式（實物、貨幣化、房票）的結構仍有待明晰。

中信證券研報指出，城中村改造是今年地產政策的亮點之一，我們估算我國超大特大城市城中村常住人口約在4000萬人左右，城中村改造帶動的住房需求和城市更新投資是經濟的重要影響因素。預計城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投資額可能約1萬億元，城中村改造全周期投資額可能在10萬億元。城中村改造打開了解決房企發展中長期空間的重要路徑，預計具備本地開發能力、低資金成本和不動產運營能力的企業將占據顯著優勢。

華泰房地產認為，城中村改造是房地產行業向新模式轉型的必要一環，但其不會像棚戶區改造那般波瀾壯闊，而是更加源遠流長，對于超大特大城市帶來深遠影響。具備資源優勢的地方國資有望優先受益于此次政策推進。

本文源自：金融界

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