美國7月成屋簽約銷售指數環比意外下滑1.8%，連續第二個月走低。庫存有限和房價飆漲都讓購房人保持觀望狀態。成屋簽約銷售指數是成屋銷售的領先指標。

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)周一公布的數據，7月成屋簽約銷售指數環比6月意外下降，降幅為1.8%，市場預期為環比上漲0.4%，前值為環比跌1.9%。這是成屋簽約銷售指數連續第二個月意外走低，創下最近三個月新低。未經季調的美國7月成屋簽約銷售指數同比跌9.5%，預期跌8.5%，前值為跌3.3%。

分地區來看，美國四個地區中的三個地區成屋簽約量環比下降。其中東北部下降幅度最大，環比降幅達6.6%，中西部降幅3.3%，南部降幅0.9%，西部環比上漲1.9%。四個地區的成屋簽約量同比普遍下滑，主要因為去年夏季美國剛剛走出經濟關停，房地產市場銷售火爆。7月，東北部簽約銷售同比降幅16.9%，中西部同比降幅8.5%，南部同比降6.7%，西部同比降5.7%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在數據新聞稿當中表示：

市場可能開始略微降溫。但目前仍面臨供應不足的問題，無法滿足潛在買家的需求。庫存正在緩慢增加，未來幾個月購房者應該會開始有更多選擇。房屋掛牌出售后，仍吸引了人們的極大興趣，但在大多數地區，一個房子多個、甚至兩位數的瘋狂報價情況，已經不存在了。

NAR每月根據已簽訂合約但尚未進行過戶移轉的現有單戶住宅、公寓，編制而成成屋簽約銷售指數(Pending Home Sales Index)。由于房屋通常于出售前一到兩個月內簽訂契約，并且契約內包含毀約需支付賠償金的條款，因此幾乎可認定未來就會成交。該指標可視為成屋銷售的領先指標，用來衡量美國整體房屋銷售的狀況。美國成屋銷售占住房銷售量的約九成。

上周公布的數據顯示，美國7月季調后年化成屋銷售為599萬套，好于預期，創四個月新高，較6月增長2%，比去年7月增長了1.5%。成屋價格中位數創史上最高，7月中位數為35.99萬美元，比2020年7月增加了17.8%。價格上漲部分是由于高端市場的成屋銷售更為活躍，100萬美元以上房屋的銷售同比大增近60%。

最新的成屋和新屋銷售數據都顯示，房屋供應與今年之前幾個月相比有所增加。此外房貸利率在7月明顯下降，與庫存有望共同提振未來幾個月的成屋銷售。

關鍵詞： 美國 樓市降溫 NAR 銷售指數