上海房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?

這個(gè)說(shuō)不準(zhǔn)，但是可以肯定是房?jī)r(jià)肯定不會(huì)再往上升了，上海樓市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)版，主要內(nèi)容有三條：

第一，新房未來(lái)將實(shí)現(xiàn)雙限，這意味著未來(lái)上海土地拍賣的升水率和新房?jī)r(jià)格的上漲幅度將得到控制，開(kāi)發(fā)商將不再擁有市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，這對(duì)那些只想在上海買房的人來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，畢竟新房?jī)r(jià)格不會(huì)上漲，所以他們可以安心買新房。

第二，新房?jī)?yōu)先購(gòu)買期限為五年，這意味著一批資深炒房團(tuán)將放棄玩新房。其實(shí)那些老炒房團(tuán)現(xiàn)在心里都清楚，房產(chǎn)稅未來(lái)五年就要出來(lái)了。到時(shí)候全國(guó)樓市在迎來(lái)會(huì)有一個(gè)大震蕩沒(méi)人看得出來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌還是留在雄起現(xiàn)在敢賭五年后房?jī)r(jià)漲跌的基本都是不差錢的人。利用杠桿買房的炒房團(tuán)根本不敢賭五年。在這種情況下，只買新房子會(huì)更容易。

第三，嚴(yán)禁房產(chǎn)中介和炒房團(tuán)哄抬房?jī)r(jià)，將一些遠(yuǎn)超二手房成交價(jià)格的二手房上架，防止業(yè)主控股集團(tuán)抬高二手房上市價(jià)格。如果不嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)政策，就像深圳，的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，不會(huì)有任何影響。如果嚴(yán)格控制，就會(huì)像北京一樣，不管多好，大部分二手房?jī)r(jià)格一直在下跌。港珠澳大橋與珠海房?jī)r(jià)也是個(gè)奇跡。

上海房?jī)r(jià)調(diào)整會(huì)出什么政策?

據(jù)推測(cè)，上海樓市后期可能會(huì)繼續(xù)加碼，未來(lái)可能出臺(tái)的政策有：

第一，學(xué)區(qū)抄寫(xiě)員，打壓煽動(dòng)學(xué)區(qū)的人。現(xiàn)在，上海部分學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲，是非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的兩倍，引起了人們的極大關(guān)注。在此之前，北京樓市成功引進(jìn)了學(xué)區(qū)抄寫(xiě)員，上海有望學(xué)習(xí)。

第二，深圳，倡導(dǎo)的二手房指導(dǎo)價(jià)取得了良好的效果。就連過(guò)去最看好深圳房?jī)r(jià)的房子也開(kāi)始等了三個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)也要分了。上海，后期可以提供二手房指導(dǎo)價(jià)。

上海房?jī)r(jià)下跌真的會(huì)嗎?雖然對(duì)下跌這一點(diǎn)不是很肯定，但是在這樣的一線城市投資的風(fēng)險(xiǎn)總是很高，就像你在2020年上半年在上海買了一個(gè)學(xué)區(qū)，那么你真的賺了，但是如果你在2021年1月在上海買了一個(gè)學(xué)區(qū)，然后遇到了一個(gè)學(xué)區(qū)書(shū)記，那么損失對(duì)普通人來(lái)說(shuō)真的是難以承受的。

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