此次“指導價”的建立，讓深圳的二手房市場迅速冰凍，一眾熱門二手房樓盤直接被打了7折，相比市場價縮水了3成，買賣雙方陷入博弈，深圳樓市陷入僵局。
最近，種種跡象表明，深圳版二手房限價，正在被廣泛推廣開來。
3月22日，同樣是在住建部“上門”督導之后，成都立即出臺了樓市新政，其中最受矚目的一項是：建立二手住房成交參考價格發布機制。
無獨有偶，前不久，也是被住建部督導的江蘇無錫市，在升級的樓市新政里，有同樣的表述：建立二手住房價格信息發布機制。
雖然各地的二手房指導價未必都是一套模板，但從這一政策被反復提及的頻次來看，二手房指導價，已然成為新一輪樓市調控的標配。
02
杭州會加碼二手房市場管控嗎?
回顧杭州政策層層補丁和近期市場動向，從2020年下半年開始，出臺政策將贈予、父母投靠、人才等漏洞不斷縫合，限售年限及范圍不斷擴大，至2021年已經開始將管控擴大至二手房。
而如今，杭州樓市新房搖號中簽率持續走低，二手房炒作每況愈下，很有可能出臺二手房政策的相關補丁，并在金融端口進行“微調控”。
參考近期廣州貸款新政——
3月16日，廣東銀保監會下銀行(不含深圳)發現違規流進樓市貸款資金2.77億元，920戶。
3月19號，廣東銀保監會實施新的貸款指導意見。要求購房者申請按揭貸款時，需提供首付款賬戶的流水證明，且規定首付款是家庭自有資金，或者父母子女直系親屬自有資金。
銀行的按揭貸中介表示，現在廣州審查之嚴史無前例。通過各類金融手段獲得首付資金的炒房客和新房是無緣了。
2020年，杭州新增引進人才43.6萬人，其中近1成客戶是為了搖號套利。
特別是兩大炒作板塊，未來科技城、錢江世紀城，外地落戶入杭，全款抵押貸的標的物大多集中在這兩個板塊。
職業炒房客的ABC、中介自導自演的“朋友圈成交”，二手房“日日創新高”，給本就打新未果的購房者們焦躁的情緒火上澆油。
如果杭州也參考廣州嚴堵貸款資金漏洞，可以說是抑制杭州火熱的樓市虛火，把市場還給真實需求的最好手段。
03
1.27樓市新政后，杭州開啟了史上最大的“紅盤潮”，1萬套房子炸出7萬張房票，凍結資金1500億。
而被剩下的6萬張房票，在年后供應量不足的情況下，儼然出現了“房荒效應”。
過完年回來，粉盤、冷盤開始被畸形追捧，“限售房”隊列與日擴增。
再加上，落戶杭州即可買房，杭州樓市的最大的BUG。
以杭州樓市現在的熱度，必然不少人通過落戶參與搖號，加劇搖號難度，加上周邊城市樓市火熱，會倒逼更多的資金通過BUG往杭州跑。
供應量不上來，杭州6萬張房票不飛。
據了解，亞運村大概率今年6月開盤，為了掩護亞運村開盤出貨，大概率與其他一眾紅盤撞車。
也就是說，6月可能是2021年最大的一場紅盤潮。
2月紅盤潮，5月集中土拍，6月紅盤潮，2021年的杭州樓市看起來比2020年更加血腥和刺激。
除此之外，我們還要考慮的一點是，在6月開盤潮之前，會不會出現一些“微調控”，讓高燒不退的杭州降降溫?
04
全球大放水背景下，優質不動產仍然是資金首選，杭州顯然是眾多人看好的“宣泄口”。
時間軸退回7年，杭州連續陰跌5年還歷歷在目，至今仍有項目站崗。因不想再次經歷“失落的五年”，所以杭州出臺政策大概率會相對柔和。
調控很難走出一管就死、一放就活的境地，所以最終這個度要市場來決定。
但無論是上海、深圳還是長沙，諸多城市的經驗表明：樓市是絕對可控的。
前幾天經濟學家任澤平提出一個觀點，討論中國房地產還有沒有解，其中提到兩個方案：
控制貨幣：房價上漲很大程度上是貨幣現象，只要有效控制貨幣超發，房價一定能控制住。
人地掛鉤：對于那些人口不斷新增的一二線城市，加強供地的面積和節奏。
房地產調控這根繩子，或許就套在這兩點上。
亂象之下，必有大棒。于購房者而言，正視對房產本身的期待，安定焦灼的情緒，回歸理性才是正確的態度。
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