3月28日，杭州和上海同日成交高價(jià)地塊。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日杭州共出讓4宗涉住宅用地，總起價(jià)94.44億元(人民幣，下同)，成交金額約140.89億元，整體平均溢價(jià)率為49.2%。其中，杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元地塊，由建發(fā)房產(chǎn)以約34.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)(單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格)逾每平方米8.8萬元，刷新杭州住宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)115.39%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，3月份杭州土拍火熱收官，總計(jì)攬金266億元。土地市場(chǎng)熱度高漲，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，一月內(nèi)兩次刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄。

上海當(dāng)日進(jìn)行2025年第三批次土拍，4宗地塊出讓，總起拍價(jià)約為113.3億元。最終四宗地塊均順利成交，總金額為138.35億元。值得注意的是，上海此番出讓的靜安區(qū)大寧地塊最終由大華集團(tuán)以24.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)每平方米9.27萬元，溢價(jià)率為32.31%。

一天前，成都錦江區(qū)金融城三期一宗地塊拍出每平方米4.1萬元的樓面價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)106%。這一地塊成交單價(jià)刷新了成都涉宅用地最高樓面價(jià)紀(jì)錄，也是成都首個(gè)住宅用地樓面價(jià)超每平方米4萬元的地塊。

今年以來，核心城市土地市場(chǎng)顯著升溫，高價(jià)地塊頻出，部分城市樓面價(jià)最高紀(jì)錄被連續(xù)打破。

3月18日，北京海淀區(qū)樹村一地塊成交樓面價(jià)逾每平方米10.23萬元，刷新北京涉宅用地成交樓面價(jià)最高紀(jì)錄。之前的最高紀(jì)錄為今年1月2日建發(fā)競(jìng)得的海淀朱房地塊，成交樓面價(jià)約每平方米9.5萬元。

2月26日，天津和平區(qū)山東路地塊成交樓面價(jià)超過每平方米4.34萬元，刷新2018年以來當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)最高紀(jì)錄。

土地市場(chǎng)的成交樓面均價(jià)和溢價(jià)率通常能反映開發(fā)商對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期，土地購(gòu)置與新開工也直接影響下一階段的樓市供應(yīng)。土地市場(chǎng)走暖，有利于樓市信心提振。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱，今年以來核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫，主要原因有兩點(diǎn)：一是房企看好核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)，補(bǔ)倉(cāng)意愿較高，同時(shí)年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率；二是各地政府加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。

她預(yù)計(jì)，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍將保持較高關(guān)注度，但低能級(jí)城市土地市場(chǎng)或仍面臨一定壓力，城市及區(qū)域分化現(xiàn)象將延續(xù)。

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