被譽為“社會生活百科全書”的民法典草案，由民法總則與各分編草案“合體”而來，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編及附則，共1200多個條文，覆蓋一個公民生老病死的全部生活。民法典出臺后，我國現行的民法通則、物權法等相關法律將被替代。

關于住宅建設用地使用權70年到期，

民法典草案是怎么規定的呢?

01 70年到期后自動續期

草案明確規定：

——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期;續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

因此，有兩點是確定的：自動續期，以及續期是要交錢的。

既然是自動續期，那么續期周期為多少年意義就不是特別重要了。現在的重點是：續期費用該怎么算，會不會又要交上一大筆錢?

相關法律法規還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。

02 續期要繳納多少費用?

根據草案規定，續期費用或有減免，那么未來續期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

房產是居民最重要的資產，自動續期體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。從民生角度考慮，續期費用不會是一筆很大的費用。

有關專家表示，目前我國尚未出臺有關建設用地使用權自動續期的具體細則，實踐中陸續有一些期限較短的建設用地使用權到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動續期不需要再行辦理續期申請手續，但不等同于無償續期。建設用地使用權即使是續期收費，續期繳納的費用也不應該等同于建設用地使用權出讓金，前者應該遠低于后者。住宅建設用地使用權自動續期并不等同于永久續期。

2016年溫州曾出現一批只有20年使用權的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正常”的方案，就是“不需要提出續期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續”。也就是說，溫州這批用地是無償續期。

當然，具體如何規定，未來將出臺詳細的法律法規，大家不必擔心無法可依。

另外，民法典草案還規定，建設用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

關鍵詞： 房子產權