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全國分行業寫字樓租賃趨勢預測　世邦魏理仕供圖

中新網上海2月22日電 (記者 李佳佳)全球性商業地產服務和投資公司世邦魏理仕22日發布《2023年中國房地產市場展望》報告指出，防疫措施的全面優化和全國感染率快速過峰成為2023年中國經濟轉折的關鍵動因，并有望大幅度提振商業地產市場表現。

調查發現，率先受益的消費和旅游市場在帶動購物中心租金回溫的同時，進一步利好倉儲物流市場。經濟動能和企業景氣度的提升也將使寫字樓市場需求企穩回升。與此同時，低息環境為商業地產投資活動的反彈提供了良好的金融環境，投資者情緒明顯改善，該機構預計2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元(人民幣，下同)，同比上漲15%-20%。

在經濟活動復蘇的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，線下客流的持續復蘇，同步推動優質零售物業需求反彈。世邦魏理仕預計，2023年全國主要城市優質零售物業新增供應將突破800萬平方米。分區域來看，未來三年僅有16%的新項目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強勁的擴店意愿，全國18個主要城市核心商圈的租金有望在2023年實現0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩回升。

在寫字樓板塊，2022年，中國國內18個主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。報告展望2023年，隨著企業擴張信心增強，世邦魏理仕預計寫字樓租賃需求將于二季度企穩回升，全年有望實現500萬平方米的凈吸納量。其中，金融和科技將繼續擔當寫字樓租賃需求的主引擎。受外資對中國市場長期信心的利好，制造業仍具增長勢能。

受益于國內消費的周期性反彈及汽車等高端制造業的供應鏈升級和外包所帶來的利好，2023年中國國內主要城市高標倉凈吸納量有望超過640萬平方米，同比增長30%。

而在大宗物業投資板塊，2022年中國大宗物業投資總交易額累計2200億元，同比下降22%。隨著防疫政策優化“新十條”和一系列提振經濟舉措接連出臺，投資者情緒將明顯改善，報告預計2023年中國商業地產投資市場全年交易額超2500億元，同比上漲15%-20%。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨表示：“展望2023年，盡管歐美發達經濟體經濟走弱將致外需景氣度下滑，但伴隨防疫政策大幅優化，中國將在內需驅動下再次引領全球經濟復蘇。預計在經濟活動復蘇的帶動下，疫情期間所累積的超額儲蓄有望逐步釋放為消費動能，成為支撐中國經濟觸底反彈的重要力量。”(完)

關鍵詞： 城市核心 投資者情緒