人民幣貶值速度是多少?

1.人民幣每年貶值6.83%。

2.按照現(xiàn)在的利率政策和近幾年的通貨膨脹率，存銀行的100萬一般都是貶值的。在過去10年中，M2的平均增長(zhǎng)率為15.55%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的平均增長(zhǎng)率為8.72%。根據(jù)通貨膨脹率CPI≈M2增長(zhǎng)率-GDP增長(zhǎng)率公式，我們可以知道最近10年的平均通貨膨脹率為6.83%。假設(shè)未來通貨膨脹率保持在這個(gè)水平，一百萬年后的實(shí)際購(gòu)買力為1，000，000/(1+6.83%) = 936，066元。由此可以算出，一百萬元一年后貶值約63934元。當(dāng)然，這里我們用的是過去10年平均實(shí)際通貨膨脹率的加權(quán)平均計(jì)算方法。這幾年我們的M2增速逐年下降，m2增速與GDP增速的剪刀差逐年縮小，所以我們的100萬元貶值幅度大大降低。根據(jù)官方預(yù)測(cè)，假設(shè)2019年M2增速為8%，GDP增速中值為6.3%，100萬元的年折舊率約為8%-6.3%=1.7%。由此可以計(jì)算出，一年后，一百萬元的價(jià)值約為1，000，000/(1+1.7%) = 983，284元，縮水16，715元。

人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?

境內(nèi)市場(chǎng)對(duì)房企融資放開，年內(nèi)房企境內(nèi)公司債發(fā)行額已達(dá)到2000多億元，房企海外融資規(guī)模銳減，發(fā)債規(guī)模下降近25%。這種情況下，人民幣貶值，將使得境外發(fā)債企業(yè)融資成本相對(duì)上升，但考慮到規(guī)模不大，本身沖擊有限，本次貶值將加速促進(jìn)內(nèi)地房企重返內(nèi)地資本市場(chǎng)發(fā)行境內(nèi)公司債，轉(zhuǎn)向境內(nèi)尋求融資。

如果融資難度加大，房企會(huì)采取措施，加快降價(jià)銷售來回款，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點(diǎn)來看，人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)沖擊也有限。

如果僅僅只是一次性的人民幣貶值，對(duì)房企的融資成本上升以及對(duì)房?jī)r(jià)上漲都形不成特別大的影響。但是如果貶值形成持續(xù)性，必然會(huì)影響到整體的海外融資成本。只有房企融資成本增值幅度超過5%以上，才有可能影響到下游環(huán)節(jié)的房?jī)r(jià)。

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