購房的技巧：注意檢查開發商五證是否齊全;確定房屋的使用投資價值;謹慎簽訂房屋買賣合同;核實清楚房屋本身結構以及配套設施如水、電、物業及燃氣;注意房屋產權問題。

法律依據：

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

關鍵詞： 購房流程 網上備案 買賣合同 認購合同