1.

均價不足11w

內環內真正高性價比

作為頂級城市資源的集中地，內環向來是購房者爭相角逐的重中之重。

但是，內環很小，價格很高。

目前內環的二手房最高掛牌價已經達到約31.95萬/㎡，最高成交價已經達到約33.79萬/㎡！

相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均價僅為10.99w/㎡，性價比之高不言而喻！

數據來源鏈家app成交信息

而在新房市場，特別是占據黃浦江沿線核心位置的新盤，價格同樣不菲。

數據來源網上房地產

隨著上海新房價格的不斷攀升，未來內環的置業門檻將會更高。作為上海未來發展重心的楊浦濱江及北外灘區域，千萬級總價恐怕很難再有。

去年年底，楊浦濱江一幅土地出讓，憑借21萬元/㎡的聯動價，不僅刷新了楊浦區的新紀錄，還創造了今年上海聯動價之最！

相比于長寧區新涇的一塊宅地所拍出的16.3萬元/㎡的聯動價還要高出1/3，這也足以說明了板塊未來的價值！

置業內環的門檻無形中變高了，均價不足11w，或許錯過了「瑞仕云曜璟庭」便很難再有這樣的高性價比產品了！

另外據粉絲傳聞，該項目低區房源的單價很可能是在9字頭！這樣的價格實在太香了！

2.

濱江4.0+內環CAZ

楊浦發展進入加速期

上海未來的增長極在哪里？

地段和產業才是基點！

上海真正的頂層區域，未來承載上海參與全球競爭的核心動力，可以用四個字概括：一江一河。而一江一河的精華無疑匯聚在45KM濱江岸線的世界總部門廊。

示意圖

其中，楊浦濱江南段是45km濱江帶中唯一的科創研發板塊。也是上海一江一河中黃浦江沿線的中央活動區。

在上海市2035總體規劃中，楊浦濱江被劃入CAZ中央活動區，其規模與陸家嘴不相上下，共同打造新時代的頂級中央活動區，成為約286萬方全球卓越城市CAZ的絕對中心。

作為上海中心城區最后一塊大規模整體開發的濱江區域，全長約15.5公里濱水岸線，約2倍于黃浦濱江；規劃開發體量約796萬方，約2.6倍于前灘，約5倍于陸家嘴。從規劃到能級，一個嶄新的楊浦濱江時代，正奔涌而來。

根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江作為上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”，全球創新人才向往的特色水岸。

從“工業銹帶”蛻變為“生活秀帶”，高規劃起點+重磅產業+高端產業人群導入，當下的楊浦濱江，已經迎來了重大蝶變！

效果圖

另外，近十年，楊浦已拆除了數十萬平米的舊區，城市更新ing，有很多土地資源等待釋放。

過去只是在蓄力，楊浦即將迎來新城市界面、新生活方式的綻放時刻。不只是房地產，經濟和產業層面也在蓄勢待發。

在雙創時代下，楊浦濱江將打造成為上海中央智力區和世界級創谷。2020年11月，美團約65億入駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）；2021年1月，嗶哩嗶哩約81億在楊浦濱江拿地，就位于美團隔壁，兩者總體量超110萬方，或將成為楊浦濱江的又一地標（信息來源上海楊浦）；

美團總部和B站總部效果圖

2021年9月，字節跳動約20.4億進駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）。三家市值加起來超4萬億的巨頭都選擇楊浦濱江，這種互聯網大廠“聚群效應”，勢必引來產業和人口集聚。

另外，作為虹口北外灘的鄰居，楊浦濱江的地位相當于黃浦江對岸的北濱江，在陸家嘴供應缺失時，作為一個承載頂級商務區居住需求的板塊。

東外灘聯動北外灘，與陸家嘴金融中心、百年外灘構成“濱江黃金三角”，坐擁上海不可復制的濱江資源，共同打造新時代CAZ中央活動區。這個規劃能級，具有更多的想象空間！

坐擁楊浦濱江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」，隨著板塊的火熱發展，未來紅利盡享！前途不可限量！

3.

多軌出行+商業環伺

成熟配套奠定了宜居屬性

如果說楊浦濱江的規劃決定了板塊的上限，那么眼下板塊內成熟的配套則注定了高起點的宜居屬性！

交通方面，項目周邊擁有五條軌交，出行方式多元化且十分便捷。

8號線鞍山新村站（直線距離約0.4km）、地鐵4號線/12號線大連路站（直線距離約1km）、地鐵18號線江浦路站（直線距離約1km）、地鐵12號線江浦公園站（直線距離約1.2km），地鐵10號線四平路站（直線距離約1.2km）便捷通達全上海各區域；

自駕通過內環高架、北橫通道、大連路隧道三條城市主干道鏈接上海內環、中環，快速通達陸家嘴及世紀大道；

區位示意圖

都會級的商業配套資源，可以滿足一切生活需求。項目周邊楊浦濱江、北外灘、外灘、陸家嘴等頂級商圈環伺；約2公里內擁有白玉蘭廣場、虹口北外灘來福士、瑞虹新城太陽宮等地標型商業；項目周邊還有紫荊廣場、君欣時代廣場等板塊內綜合商業體。

太陽宮實景圖

白玉蘭廣場實景圖

在生態資源上，“水韻楊浦”母親河——楊樹浦港和江浦公園為鄰，周邊還有和平公園、魯迅公園等多個公園自然景點，生態資源充沛，真正都心濱水謐境。

江浦公園實景圖

此外，三甲醫院等優質醫療集群，約0.5km新華醫院（三級甲等公立綜合醫院）；此外板塊內還有復旦大學附屬婦產科醫院（三級甲等公立婦科醫院）；楊浦區中心醫院（三級乙等公立綜合醫院），健康生活咫尺盡享。

4.

精致花園社區+優質戶型

打造內環高品質舒適人居

「瑞仕云曜璟庭」有別于傳統城市更新的大開大合，更多的是運用城市微更新手法，從規劃角度出發，尊重周邊環境，沿革原居住區圖底肌理，將社區與城市邊界消弭融合，保持進退有度的契合，實現城市界面的一次整體的煥新。

效果圖

立面提取周邊環境色彩，一眼入目的獨特審美昭示，典雅簡約感的鏡像，與自然熠熠相映，更符合現代人的審美。

效果圖

景觀方面布局兩軸一環+五大空間：打破單調的中央公園，用游園體系，重塑社區生活動線。

以迎賓林道、景觀組團、分齡場域、運動天地四大模塊26項細節布局，全力創造高級社區生活語境，讓社區所有社交場景、家庭生活場景能對號入座。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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