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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，隨著利率上升侵蝕盈利能力并引發(fā)債務(wù)再融資問(wèn)題，瑞典商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)正在持續(xù)上升。瑞典金融監(jiān)管局(Finansinspektionen)表示，隨著瑞典央行通過(guò)迅速加息以應(yīng)對(duì)通脹飆升，商業(yè)房地產(chǎn)公司在為到期債務(wù)再融資方面正面臨成本上升和挑戰(zhàn)，在瑞典斯德哥爾摩證券交易所上市的房地產(chǎn)所有者的股票今年以來(lái)已下跌逾40%，“該行業(yè)本已很高的風(fēng)險(xiǎn)還在持續(xù)上升”。

瑞典金融監(jiān)管局在一份關(guān)于金融穩(wěn)定性的半年度報(bào)告中表示：“利率上升降低了商業(yè)房地產(chǎn)公司的盈利能力，可能還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值向下調(diào)整，這將導(dǎo)致貸款價(jià)值比上升。”“有幾家負(fù)債累累的商業(yè)房地產(chǎn)公司目前正在努力減少債務(wù)。這樣的調(diào)整是必要的，但它發(fā)生在該行業(yè)已經(jīng)面臨壓力的時(shí)候。”據(jù)悉，瑞典房?jī)r(jià)在過(guò)去9個(gè)月的下跌幅度超過(guò)了上世紀(jì)90年代初以來(lái)的任何時(shí)期。

瑞典央行11月24日宣布，從11月30日起，基準(zhǔn)利率將上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)至2.5%，為14年來(lái)最高水平。為抑制通脹，自今年5月起，瑞典央行結(jié)束了持續(xù)七年多的負(fù)利率和零利率政策，將基準(zhǔn)利率從零提高至0.25%，此后又分別于7月和9月將基準(zhǔn)利率再度提高50個(gè)和100個(gè)基點(diǎn)，達(dá)到1.75%。此外，瑞典中央統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，由于食品和燃料價(jià)格高企，瑞典10月通脹率達(dá)到10.9%，當(dāng)月燃料、電力、食品價(jià)格同比分別上漲32.7%、25.6%和17.2%。

包括瑞典央行在內(nèi)的當(dāng)局正密切關(guān)注商業(yè)房地產(chǎn)公司的融資狀況。本月早些時(shí)候，瑞典央行敦促銀行在向股東派發(fā)現(xiàn)金時(shí)要謹(jǐn)慎。瑞典央行警告稱(chēng)，房地產(chǎn)價(jià)值下跌可能引發(fā)惡性循環(huán)，導(dǎo)致銀行貸款損失，并引發(fā)影響整個(gè)金融體系的問(wèn)題。

瑞典金融監(jiān)管局還表示，與家庭債務(wù)相關(guān)的穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)上升，因?yàn)椤安粩嘣黾拥睦⒅С觥⒏咄浐透吣茉磧r(jià)格將主要導(dǎo)致家庭減少消費(fèi)”。

關(guān)鍵詞： 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè)房地產(chǎn)