二手房交易又現(xiàn)新模式。

12月8日，安徽合肥房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)搭建線上服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式。合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。產(chǎn)權(quán)人在平臺(tái)注冊(cè)后，填寫(xiě)置換意向，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析匹配房源信息，置換雙方達(dá)成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下辦理。

【資料圖】

據(jù)了解，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。

值得注意的是，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，合肥9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國(guó)第一；10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國(guó)第二。

二手房產(chǎn)權(quán)互換交易

12月8日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局（簡(jiǎn)稱“合肥房產(chǎn)局”）發(fā)文稱，合肥開(kāi)啟二手房互換交易新模式。

對(duì)于開(kāi)啟新模式的原因，合肥房產(chǎn)局表示，隨著合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，城市規(guī)模越來(lái)越大，越來(lái)越多人步入現(xiàn)代都市的生產(chǎn)生活節(jié)奏，“職”與“住”產(chǎn)生空間分離，為讓居民享受便捷的生活，提高生活品質(zhì)，著力打造“15分鐘便民生活圈”，服務(wù)群眾方便就學(xué)、就醫(yī)、就業(yè)等方面住房需求，本著“群眾有呼聲，政府有回應(yīng)”原則，市房產(chǎn)局聯(lián)合相關(guān)部門(mén)搭建線上服務(wù)平臺(tái)，開(kāi)啟二手住房互換服務(wù)新模式。

據(jù)了解，房屋交換是兩所房屋的所有權(quán)人將房屋等價(jià)或差價(jià)交換的雙向交易活動(dòng)，是一種特殊形式的房屋買賣。房屋互換交易后的學(xué)位按現(xiàn)行“市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策”執(zhí)行。合肥市區(qū)范圍內(nèi)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（含房屋所有權(quán)證書(shū)）并可上市交易的存量住房可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換。

為方便群眾辦理，合肥房產(chǎn)局提供線上線下多種途徑辦理業(yè)務(wù)。一是政府搭建公益性換房平臺(tái)，有換房需求的用戶可免費(fèi)通過(guò)平臺(tái)登記置換意向、選房看房、簽訂換房協(xié)議。具體可通過(guò)登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)辦理置換業(yè)務(wù)。二是線下通過(guò)合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱“合房公司”）的8個(gè)門(mén)店協(xié)助辦理住房置換業(yè)務(wù)，合房公司將免費(fèi)提供房屋互換服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)人在合肥市存量住房置換服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)后，平臺(tái)利用大數(shù)據(jù)對(duì)置換房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)真實(shí)。用戶在平臺(tái)填寫(xiě)置換意向后，通過(guò)大數(shù)據(jù)智能分析匹配，精準(zhǔn)推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協(xié)助看房，置換雙方達(dá)成一致后，既可線上辦理置換合同網(wǎng)簽，也可線下通過(guò)合房公司服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理置換合同網(wǎng)簽。

合肥房產(chǎn)局表示，新模式將提供真實(shí)的房源信息、專業(yè)的代辦服務(wù)，能夠幫助解決產(chǎn)權(quán)雙方難以找到合適的互換房源、擔(dān)心產(chǎn)權(quán)糾紛和多次往返奔波的煩惱。

據(jù)介紹，合房公司是致力于住房租賃、房屋交易等多種業(yè)務(wù)于一體的專業(yè)化國(guó)有企業(yè)，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)務(wù)精湛的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，合房公司肩負(fù)國(guó)企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，將全力落實(shí)助力房屋置換業(yè)務(wù)的開(kāi)展，依托線上平臺(tái)和線下網(wǎng)點(diǎn)，免費(fèi)提供房源核驗(yàn)、房源發(fā)布、信息咨詢、看房驗(yàn)房等服務(wù)，協(xié)助辦理價(jià)格評(píng)估、按揭貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記、水電氣過(guò)戶等專業(yè)化服務(wù)，目前服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)已覆蓋全城區(qū)。

近期新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，合肥9月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.7%，位居全國(guó)第一；10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅0.6%，位居全國(guó)第二。

從二手房?jī)r(jià)格來(lái)，合肥9月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，位居并列第四；10月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%。

從二手房成交量來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，10月，合肥二手房成交2353套，環(huán)比減少12.98%。自8月以來(lái)，合肥二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，降幅分別為26.04%、13.86%、12.98%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，合肥二手房產(chǎn)權(quán)互換政策使得換房或改善需求更加便利，有助于實(shí)現(xiàn)特定房屋交易需求，有助于產(chǎn)權(quán)人降低交易成本，活躍二手房市場(chǎng)交易。合肥的做法值得全國(guó)學(xué)習(xí)，即在一些細(xì)分領(lǐng)域出臺(tái)一些細(xì)分的政策。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者表示，合肥開(kāi)啟“二手房互換”新模式能夠促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)。不過(guò)，合肥房源發(fā)布系統(tǒng)不太大眾化，導(dǎo)致供求信息錯(cuò)配，前期新房交易量太大，現(xiàn)在轉(zhuǎn)換為海量二手房供應(yīng)，迫切需要有對(duì)接供需的措施。

此外，李宇嘉認(rèn)為，二手房互換提供了一種小眾化的流通模式。最根本的還是要建立全市的二手房信息掛牌平臺(tái)，在政府支持和保障下，實(shí)現(xiàn)真房源。同時(shí)，規(guī)范二手房交易的秩序，打造公平可信、大的房地產(chǎn)交易中介和平臺(tái)，降低二手房交易成本，才能從根本上解決二手房供求錯(cuò)配的問(wèn)題。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

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