本文來源：時代周報 作者：梁春富

(相關資料圖)

今年2月和4月，遠洋集團先后全額兌付2筆PPN產品，總金額超50億元。截至目前，遠洋集團一直全額完成到期債務兌付。

2022年，中國房地產市場延續下行壓力，行業信心處在低位，企業銷售相較往年均表現低迷。中指院數據顯示， TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%。

銷售規模方面，行業全口徑銷售達千億的房企僅有20家，較2021年同期減少了21家。其中，遠洋集團實現協議銷售額1003億元，雖然同比下滑超20%，但整體表現仍優于多數房企，其銷售排名第20名，同比提升約10個名次。

可以看到，2022年市場下行期尤為明顯，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。如果說行業下行時，信心堪比黃金，那么曙光初現的2023年，等待市場復蘇的“耐心”也是必不可少的。

去年末以來，行業利好政策頻出，全國樓市有所復蘇，尤其是一二線城市回暖明顯。多家研報均指出，看好在此過程中穿越周期且具備高成長性的央國資背景房企。

1、抓住融資窗口期

2022年末以來，中央層面多部門發文定調房地產市場、提振市場信心。央行、銀保監會及證監會等，從信貸、債券、股權“三箭齊發”，房企融資政策正在迎來重要轉向。但需要看到，盡管目前融資勢頭整體向好，房企融資仍存在明顯的分化。

以遠洋集團為例，去年公司抓住融資窗口期，成功在公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉售和13.03億元REITs發行。同時，公司銀行借款渠道保持暢通，自2022年四季度以來，遠洋集團還成功與多家銀行簽署戰略合作協議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰略性合作持續深化。

債務方面，遠洋集團目前已全額完成到期債務兌付，并逐步以抵押借款替換信用類融資，持續優化負債結構。據了解，遠洋集團非有息負債科目如供應鏈ABS、商票等債務已清零，2023年無償付壓力；公司境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。4月23日，遠洋集團已完成“20遠洋控股PPN001”債券的本息兌付，年內累計完成PPN兌付超50億元。

2、優化資產結構

今年1月，監管層提出實施改善優質房企資產負債表計劃，提出“資產激活”等四項行動，改善優質房企經營性和融資性現金流。

2022年，遠洋集團適度降低持有物業比重，通過盤活北京、成都等地的持有物業項目回籠資金逾百億。其中成都項目總對價為55.5億元，交易整體產生凈收益約13.87億元。行業下行周期，優化資產配置一方面能夠增加現金流，另一方面，也有利于房企聚焦住宅開發主業，應對市場不確定性。

同時，遠洋集團優化資產結構的動作也得到了大股東中國人壽的支持。2022年4月，雙方就頤堤港一期達成合作，規模約30億元；10月，以2.33億元向中國人壽轉讓子公司萬洋世紀的全部股權，后者主要資產為甲級寫字樓中國人壽金融中心。

自2009年入股以來，中國人壽維持遠洋集團第一大股東地位已超過10年。圍繞《戰略合作協議》和《金融框架協議》，遠洋集團在金融產品認購、持有物業盤活、銀行資源拓展等方面得到大股東的鼎力支持。

就在3月30日，中國人壽副總裁劉暉在業績發布會上表示，“作為大股東，公司高度關注遠洋集團的經營情況。當前，地產行業的基本面也迎來了積極的變化，市場也在筑底修復中，我們將積極支持遠洋走出低谷，實現平穩發展。”

3、早銷售早去化早回款

拓寬融資渠道以及優化資產結構等，本質上還是輔助手段，只能解燃眉之急。行業大洗牌時期，房企想要活下去，應該積極營銷，依靠銷售回款提升自身“造血能力”。

今年一季度，全國樓市出現回暖信號。據克而瑞統計，一季度TOP 100房企實現銷售操盤金額14827.7億元，同比增長3.1%。行業持續復蘇態勢下，遠洋集團抓住窗口期，持續聚焦主業，積極去化回款。2023年1-3月，遠洋集團實現協議銷售額約165.5億元，同比增長10%，3月環比增長61.5%。在克而瑞榜單上，遠洋集團排名較去年同期提升4個名次。

土地儲備是房企開發的后備資源，對于房企的后續發展又起著至關重要的作用。如何保持合理的土儲水平是每一個房企都面臨的課題。

2022年，遠洋集團嚴守投資標準，土地儲備策略以去化現有土地儲備為主，聚焦一二線核心城市，新增投資側重于舊改等可一、二級聯動、持續產生貢獻的項目。過去一年，遠洋集團新增土儲約67萬平方米。截至2022年末，遠洋集團總土地儲備約4300萬平方米，土地儲備資源豐富，能夠支撐企業未來3年發展。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，展望后市，房地產市場逐漸從“強復蘇”邁入“穩恢復”階段。隨后的6月，房企為沖半年度業績，在推盤及促銷力度加大的情況下，二季度新房成交有望邁上新臺階。

遠洋集團表示，將加大銷售，狠抓回款，保持銷售和回款規模；持續調整資產結構，加大資產盤活和處置力度；落實授信、加強融資；進一步加強與大股東的協同及合作。

關鍵詞：