5月1日，上海正式實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。

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其中明確，多子女家庭在上海市購(gòu)首套房，最高貸款限額上浮20%，即家庭最高貸款限額可達(dá)144萬(wàn)元。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上海，近期，廣東潮州、河南省、貴州貴陽(yáng)等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購(gòu)房、支持提取住房公積金付購(gòu)房首付款等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

上海支持多子女家庭購(gòu)房

5月1日，上海正式實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。

新政明確，多子女家庭在上海市購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

根據(jù)新政操作細(xì)則，多子女家庭的職工（以下簡(jiǎn)稱借款申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人。個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

另外，新政還提出，符合上海市租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

根據(jù)新政操作細(xì)則，申請(qǐng)人需符合的條件包括：申請(qǐng)人在上海市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；申請(qǐng)人及配偶在上海市無(wú)自有住房且租賃市場(chǎng)租賃住房，或者按照上海市相關(guān)政策規(guī)定租賃經(jīng)政府主管部門(mén)認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的公共租賃住房、保障性租賃住房，并按規(guī)定辦妥租賃備案；申請(qǐng)人及配偶在上海市無(wú)住房公積金貸款、無(wú)委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù)；至少一名未成年子女與申請(qǐng)人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申請(qǐng)人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費(fèi)用。

對(duì)于提取額度，新政規(guī)定，租賃公共租賃住房、保障性租賃住房的，實(shí)際租金以網(wǎng)簽備案合同登記租金為準(zhǔn)；租賃市場(chǎng)租賃住房的，實(shí)際租金以網(wǎng)簽備案合同以及繳納租金的稅控發(fā)票登記的租金為準(zhǔn)。

多地出臺(tái)公積金支持政策

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上海，近期，廣東潮州、河南省、貴州貴陽(yáng)等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購(gòu)房、支持提取住房公積金付購(gòu)房首付款等。

4月24日，潮州住房公積金實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施，其中提出首付提取政策，職工首次購(gòu)房，且為潮州市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。

同時(shí)，潮州也提出多子女家庭住房公積金支持政策。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過(guò)11520元。

潮州住房公積金中心表示，“首付提取”政策制定目的是，為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購(gòu)房職工首付款資金壓力。例如夫妻購(gòu)房總價(jià)120萬(wàn)元，按照最低兩成首付比例計(jì)算首付款總共24萬(wàn)元，夫妻雙方公積金賬戶余額合計(jì)20余萬(wàn)元，按照首付提取政策，夫妻雙方先提取住房公積金支付購(gòu)房首付款20萬(wàn)元后，只需使用自有資金支付剩下的4萬(wàn)元首付，極大減輕職工購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

同日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度由原來(lái)的80萬(wàn)元、60萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為100萬(wàn)元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來(lái)的120萬(wàn)元、90萬(wàn)元統(tǒng)一調(diào)整為150萬(wàn)元。

4月23日，貴州貴陽(yáng)發(fā)布住房公積金新政，取消了三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過(guò)10萬(wàn)元的限制。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

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