房子爛尾怎么維護(hù)權(quán)益

1、向政府部門投訴。由于爛尾樓涉及到的住戶比較多，不利于社會穩(wěn)定和城市的面貌，政府部門會追究相關(guān)的建設(shè)部門的負(fù)責(zé)人的責(zé)任;

2、申請政府信息公開。建設(shè)商品房有著非常嚴(yán)格的審核程序，各種審批環(huán)節(jié)都是法定的、必須公開的項目。這種做法有利于追究行政責(zé)任，提起行政訴訟。司法實踐中，政府會采取補(bǔ)救措施，將購房者的損失減小;

3、委托律師提起民事訴訟，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。對于此類案件，受害人可以提起共同訴訟。所以，每個人承擔(dān)的委托律師的費用也不高，但是需要協(xié)商訴訟請求，推選出代表人進(jìn)行訴訟。

房產(chǎn)證權(quán)利人是房主嗎

房產(chǎn)證權(quán)利人是房主。房產(chǎn)證權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是最主要也是最重要的物權(quán)。房產(chǎn)證權(quán)利人是房主，即房屋所有者。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

房產(chǎn)證的作用

房產(chǎn)證的作用是保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利，這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護(hù)。還可以維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準(zhǔn)確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進(jìn)行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

買了房子簽了合同想退房怎么辦

1、如果買賣雙方已經(jīng)簽訂了買賣合同，已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用的話，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。

2、如果買賣雙方中一方違約，意見不一，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院解除合同效力。

3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，可以退房。

4、如果開發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

房產(chǎn)證上權(quán)利人和共有人有什么區(qū)別

1、其產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。

2、對共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證，而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。

3、其實房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨有，房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有，都是對該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人，“權(quán)利人”為代表，三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán)，在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

4、房屋共有權(quán)人應(yīng)該與產(chǎn)權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。房屋共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人，任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

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