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南京九項樓市新政

23日凌晨，南京七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

南京樓市新政是哪九項

1.加強土地市場調控

依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需，穩定市場預期。嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場準入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。《通知》強調要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優先滿足剛性需求，穩定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續嚴格執行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業數量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。

2.支持剛性購房需求

優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。為優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現住有所居。本市戶籍無房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭 (配偶雙方及未成年子女)申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。

3.完善住房限購政策

夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。通過優化完善住房限購政策，有利于抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩健康運行創造健康的需求結構。

4.加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發企業制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。近期，南京市有部分樓盤由于區位、配套、規劃、價格、等因素，導致購房人扎堆搶購，不利于市場穩定。為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發企業應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。

5.規范新建商品住房裝修行為

為促進裝修品質提升，落實綠色、節能、環保要求，優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標準與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求，規范裝修行為，落實綠色、節能、環保要求，解決裝飾裝修標準與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現場公示，明確樣板間硬裝部分的標準，減少因裝修問題引發的矛盾和糾紛，提升我市居住品質。

6.增強存量住房交易信息透明度

房地產經紀機構應發布真實、全面、準確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對于無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。

7.維護誠信規范的市場秩序

購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經查實，取消購房資格并依法追責。開發企業、經紀機構及其從業人員存在違法違規行為，查實后予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處;構成的，依法追究刑事責任。

8.營造健康良好的社會氛圍

談到發布不實信息的行為，南京市住房保障和房產局指出，《通知》提出，要加強涉房媒體行業自律，準確客觀反映房地產市場情況。凡發布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規嚴肅處理。目的是營造良好的市場氛圍，有利于買房人全面客觀準確的了解我市房地產市場真實情況，科學理性地做出買房決策，穩定市場預期。

9.強化屬地監管責任

各相關單位應嚴格落實屬地監管責任，統籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態化防控，保證房地產市場平穩健康發展。

南京市住房保障和房產局強調，總體來看，《通知》提出九項措施，涉及房產、發改、公安、規資、建設、市場監管、金融監督等多個部門，綜合運用多重手段，確保精準施策，堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進南京市房地產市場平穩健康發展。

南京

作為熱點二線城市，國家統計局數據顯示，今年6月，南京新建商品住宅銷售價格環比上漲1%，同比上漲6.1%;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比上漲5.7%。從排名上來看更為直觀。南京新房價格環比漲幅在今年3月排名全國29位，4月份新房價格環比漲幅躍升全國第一。5月和6月稍有回落，但仍排名靠前。5月份新房價格環比增幅排名第4位，6月排名11位。

另據貝殼研究院公布的數據，今年上半年二線城市中新房市場成交排名上升幅度最大的為南京，同比去年上半年排名上升5名至第八名。今年上半年南京新房成交34259套，成交面積405萬平方米，成交面積同比上漲24.4%。

此次《通知》多項措施保持房地產市場平穩健康發展。在完善住房限購政策方面，想通過“假離婚”獲取購房資格的漏洞也被補上。《通知》指出，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。對此，南京市住房保障和房產局解讀稱，這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。通過優化完善住房限購政策，有利于抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩健康運行創造健康的需求結構。

按照規定，在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

此外，南京市住房保障和房產局指出，近期南京市有部分樓盤由于區位、配套、規劃、價格等因素，導致購房人扎堆搶購，不利于市場穩定。為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發企業應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。在優先保障南京市戶籍無房家庭的剛性購房需求上，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實現住有所居。

南京市戶籍無房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。

土地出讓方式上，《通知》強調要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優先滿足剛性需求，穩定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續嚴格執行“限房價、競地價”政策，尤其是熱點區域，要提高土地市場準入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業數量。此舉有助于平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。

中原地產首席分析師張大偉指出，7月開始全國開始了新一輪政策收緊潮，南京作為房價上漲熱點城市，已經是最近第7個收緊調控的城市。截至目前，包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京等房價有所上漲的城市開始出臺房地產調控收緊政策。

關鍵詞： 南京九項樓市新政