信心回歸成交大漲

網簽量位居四大城市之首

因慶賀買家成交，售樓部禮花不斷

文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

結束樓市14年限購之后的第一個國慶黃金周，廣州樓市以旺盛的人氣和成交火“出圈”了，到訪量激增、火速下定等字眼頻繁出現在網絡各大端口，“廣州樓市火熱”的話題，甚至還登上了熱搜。

假期期間走訪調研的業內人士表示，從新房到訪和認購表現來看，多數城市尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，廣深兩地表現優于京滬，其中廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。網簽數據顯示，廣州樓市國慶期間網簽超6萬平方米，位居四大城市之首。

業內人士認為，房地產市場信心逐步回歸，購房者預期正在向好轉變?；趪鴳c黃金周的火爆，10月份的商品住宅交易量將比9月好，這也為四季度樓市企穩打下了基礎。

多盤成交過百套，房企直言超額完成10月既定目標

羊城晚報記者統計官方平臺陽光家緣網簽數據發現，10月1-7日，廣州樓市網簽套數共為565套，網簽面積約為6.2萬平方米。對比專業機構中指研究院發布的國慶樓市數據可以發現，在四大城市中，廣州的網簽量為四大城市之首，比深圳高出將近5萬平方米。

網簽數據有一定的滯后性。部分樓盤操盤手表示，近期受到付款方式和貸款政策調整影響，項目的網簽會滯后。因此，從樓盤一線的認購量更能體現這個國慶的實際行情。

國慶假期，記者走訪天河、海珠、荔灣、白云、黃埔等多個熱門區域了解到，眾多樓盤的到訪量比平時大增數倍，成交量也在同步增加。“‘銀十’確實已經回來了。”廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，從中原地產的統計數據來看，國慶期間，廣州八成的新房項目的到訪量和成交量比平時周末有顯著上漲，其中到訪量增長率基本在50%-100%，而成交量增長率則在20%-30%。

從頭部銷售平臺貝殼的數據看，截至7日15時45分，該平臺報稱成交3100套，業內人士預估，如果算上各盤自行成交的數量，國慶廣州樓市成交應該能突破4000套。從記者了解的情況看，保利、越秀、萬科、中海等房企旗下多個單盤成交都超過百套，報收超10億元的項目也有不少，如保利珠江天悅、中海大境、長隆萬博悅府、越秀觀樾等項目。

因為國慶的熱賣，不少項目稱已提前完成10月既定的銷售目標。例如，廣東保利10月6日已發布海報表示黃金周銷售任務已超額完成，黃金周期間銷售達50億元。中海地產表示，截至10月7日上午，中海大境項目國慶累計銷售額已經突破10億元，創開盤以來周度成交最高紀錄。

信心回歸擇房入市，廣州樓價逐步企穩

國慶樓市的火爆，和市場信心回歸有緊密的關系。

9月，中央政治局定調“促進房地產市場止跌企穩”，國慶前夕，央行連發多項新政，包括下調存量房貸利率、下調二套房最低首付比例以及其他涉及房地產的金融政策，廣州宣布全面解除樓市限購政策。一些購房者告訴記者，自己看房已有大半年時間，但一直不敢下手，現在看政策比較全面，首付、利率和房價都在自己可接受的范圍內，才選在這個國慶入市。

新世界·天馥、中海大境、萬科理想花地等項目的相關營銷人士表示，從整體情況看，廣州樓市目前呈現三大新特點。一是購房者信心回歸，下手變得更加果斷；同時，因不限購政策，浙江、福建、湖南甚至內蒙古等外地買家增加，香港澳門等地的買家也選擇購置廣州房產；二是成交回暖成普遍現象，主要體現在剛需項目和高端改善型項目成交同步，走出同樣火爆的行情。此前的外圍區域行情較冷，而在這個黃金周，外圍區域呈現出和中心區一樣的回暖行情；三是廣州樓價趨于平穩。“雖然國慶期間促銷增加，但項目價格是平穩的，我們有責任讓市場相信，好房子的價格能堅挺。”荔灣區一位操盤手表示。

專家看市

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

10月份的交易量，不管新房還是二手房，比9月份增長50%甚至更高，都是有可能的。在“止跌企穩”的新基調下，政策依然不能停，在嚴控增量上迫切需要出臺新的舉措，比如新房庫存過大區域、二手房掛牌量大的區域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場傳達積極信號。

國家發展改革委主任鄭柵潔8日在發布會上表示，“針對樓市持續偏弱，促進房地產市場止跌回穩”。李宇嘉認為，未來預計還可能出臺一些新政，例如對于二手房交易契稅、增值稅、個稅等可能將實施減免；通過下調存款利率、準備金率、公開市場操作利率等，驅動按揭利率進一步下調；創新思路去庫存；落實嚴控增量等。

中指研究院研究副總監李益峰：

國慶黃金周期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現“超預期”，市場“回穩”跡象明顯，預計短期內新政將繼續顯效。假期認購數據的大幅回升，也將逐步在10月的網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據預計將出現明顯增長。

合富輝煌廣州公司副總經理梁仲賢：

對于四季度樓市的走向，節后可以繼續觀察股市的行情，目前，股市盈利資金還沒有明顯進入樓市。對于房企而言，這個階段不宜漲價，可以采取平穩策略，先集中出貨，因為目前市場庫存量依然比較大。

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