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據(jù)廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組6月30日發(fā)布的《2025廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》，2024年廣東省新房市場(chǎng)改善型住房需求持續(xù)釋放，剛需企穩(wěn)回升。

上述報(bào)告統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年，廣東100家典型房地產(chǎn)企業(yè)(下稱(chēng)“典型房企”)中，外來(lái)房企和國(guó)資數(shù)量增加，本土房企集中于廣深區(qū)域。典型房企仍保持精準(zhǔn)投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略，在廣州的總拿地金額最高，為767億元；深圳排名第二，總拿地金額為510億元；佛山居第三。

2024年，典型房企成交額占全省比重為73.1%，在粵總銷(xiāo)售額約8698億元。從銷(xiāo)售情況看，90平方米以下剛需戶(hù)型成交占比為26.8%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)；90至140平方米戶(hù)型為成交主力面積段，占比為62.9%；140至200平方米戶(hù)型成交占比7.5%，同比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；200平方米以上戶(hù)型成交占比為2.8%，同比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

在新的行業(yè)環(huán)境下，典型房企積極探索發(fā)展新模式，將提升產(chǎn)品力、交付力和服務(wù)力作為核心發(fā)展要?jiǎng)?wù)。如"星河灣·半島五號(hào)"在江島之間打造的藝術(shù)品級(jí)私家園林；廣州地鐵地產(chǎn)打造獨(dú)有的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯：從設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、施工等多個(gè)維度，構(gòu)建立體安全防護(hù)網(wǎng)；廣州城投地產(chǎn)從空間革新、文化融合、技術(shù)精研三大維度系統(tǒng)性雕琢產(chǎn)品細(xì)節(jié)、提升產(chǎn)品品質(zhì)，讓“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

上述報(bào)告分析，基于目前廣東省內(nèi)的人口和城市化情況，“十五五”期間，廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍將維持一定規(guī)模，增量空間仍然較大。核心城市和熱點(diǎn)房地產(chǎn)城市市場(chǎng)將繼續(xù)保持活躍。存量市場(chǎng)的盤(pán)活和更新改造將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要供應(yīng)來(lái)源。

報(bào)告建議，典型房企應(yīng)聚焦核心優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效；盤(pán)活存量資產(chǎn)，發(fā)力運(yùn)營(yíng)與服務(wù)；拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，探索代建新模式；助力安居發(fā)展，共建保障體系；把握城市更新機(jī)遇，創(chuàng)新城中村改造；擁抱科技變革，加速全產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

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