商場為何密集“上新”？

上半年，北京新增西北旺萬象匯、超極合生匯東區、北辰薈等商城，上海徐匯萬科廣場、湖北武昌萬象城等陸續營業。下半年，全國多個城市明確還將陸續新開商場。除了新開的，還有多個經過全新改造的老商場重新亮相。

商場密集“上新”傳遞了怎樣的信號？面對市場競爭，新商場如何脫穎而出？

【資料圖】

滿足多元消費需求

7月26日，位于江蘇南京河西中央商務區核心位置的南京國金中心商場正式營業，吸引50多個品牌開設南京首店。

同日，湖北武漢SKP正式營業，成為繼北京、西安、成都后，SKP在全國打造的第4座高端時尚百貨商場，擁有30個高端時奢品牌、35個頂級珠寶腕表品牌、超過150個國內外知名高端化妝品、香氛及新銳小眾品牌，其中超過100個品牌首次入駐湖北或華中區域。

上海新開業的徐匯萬科廣場占地面積約10萬平方米，建設了燈塔書房、綠茵跑道、親子萌寵、潮玩運動、主題藝術等特色空間，好逛又好玩。

北京麗澤商圈近日“上新”了豐臺區首個主打文體教育的家庭娛樂配套綜合體——麗澤16號購物中心。不同于傳統購物中心，麗澤16號的零售業態占比較少，運動、娛樂、餐飲等體驗式業態成為“主力”。

四川成都僅6月就新開了3家商場。新落成的成都佛羅倫薩小鎮三期，建筑面積超過12萬平方米，近百個國際及國內品牌矩陣吸引周邊居民前來購物。

今年以來，全國多地商場密集“上新”，既有體驗式消費為主的大型商業綜合體、集合了眾多國際品牌的高端商場，也有既能遛娃又能購物的奧特萊斯，滿足了消費者的多元需求。

除了新開商場，多個傳統商場經過改造升級后重新亮相。

近日，上海市青浦區的百聯青浦購物中心更名為富紳時代廣場，全新改造后新增了霸王茶姬、好特賣等知名商戶，還有健身房、臺球廳、乒乓球廳等。相關負責人表示，富紳時代廣場的目標客群是中高端家庭和年輕消費客群，致力于打造一個集吃喝玩樂于一體的便民生活圈。

記者了解到，已經投入運營17年的北京西單大悅城也在規劃對商場空間進行升級改造，通過上新潮流爆款貨品、策劃潮流內容活動，更好彰顯西單大悅城的潮流屬性。

中國連鎖經營協會的數據顯示，2023年國內新開業購物中心項目約400個。越來越多的新商場，更好滿足了多元化、個性化的消費需求，有利于更好激發消費潛力。同時，面對激烈的市場競爭，新開商場和傳統商場都在尋求轉型發展之路。

新商場功能更豐富

如今的商場，不再是單純的購物中心，還具備娛樂、文化等多種功能。“隨著消費新業態不斷涌現，消費需求更加多元，商業綜合體面對新形勢需要作出改變。”商務部研究院區域經濟合作研究中心主任張建平對記者表示，重視餐飲、提升服務、增加娛樂功能等都是吸引消費者的方式。

注重“綠色”，提供休閑娛樂功能——上海徐匯萬科廣場最大的亮點之一，就是配套了超大面積城市公園，成為休閑娛樂的好去處。即將開業的上海薈聚擁有露臺、樹屋等公共活動空間以及綠化景觀和市民活動廣場。這類商場，更“綠色”也更好玩了。

瞄準年輕消費者，增強社交屬性——湖北武漢漢街萬達歷經3年改造升級，已于近日重新亮相。工作人員介紹，圍繞年輕消費者的個性化需求，漢街萬達引入了包括潮玩文化、休閑娛樂、時尚餐廳、風尚運動、藝術展館等強社交屬性品牌矩陣，致力于打造社交中心。

街區聯動，挖掘城市消費新空間——位于北京朝外大街的昆泰大廈近日完成升級改造。其中，1—6層商業區是THE BOX B館。往西約300米，是已經改造完成的THE BOX A館，2座建筑物之間是THE BOX空中籃球館。整個街區的聯動，為消費者提供了豐富的消費娛樂體驗，成為年輕消費者的周末“打卡地”之一。

中國連鎖經營協會會長彭建真認為，購物中心作為零售行業中單體面積最大的業態，需要進行轉型升級以適應新變化，充分考慮自己的市場定位是否精確，關注不同消費群體。他建議，現有商業物業可通過結構性優化來適應市場變化。例如，面對人口老齡化的現狀，可探索針對50歲至69歲的商場。

湖北省最大的綜合性商業企業武商集團董事長潘洪祥認為，要提升商品和服務的品質化、特色化、體驗化。打通全渠道營銷鏈路，通過打造營銷矩陣、會員營銷精細化、整合商文旅體消費等手段，提升消費者體驗，增強品牌影響力。

更好推動區域經濟發展

怎么看商場密集“上新”？北京工商大學新商業經濟研究院執行院長周清杰對記者表示：“新建商場往往需要一個較長的周期，表明投資者對未來一段時間的消費市場有信心。”

對地方來說，消費新地標的打造，有利于推動當地經濟發展，加快培育國際消費中心城市。武漢SKP商業項目的落地、漢街萬達改造升級，為武漢市武昌區經濟發展注入了新活力。今年上半年，武昌區社會消費品零售總額達367.3億元、增長7.3%，規模和增速均位居全市前列。南京市商務局有關負責人表示，以南京國金中心商場開業為契機，整個城市的消費能級將得到極大提升，南京消費對周邊城市的吸引力不斷增強。

近年來，商文旅體融合商圈成為發展新趨勢。今年4月，北京市商務局等8部門聯合印發實施《促進多元消費業態融合高質量發展行動方案》，提出北京將加快推動消費新地標建設和老舊消費設施改造升級，推出10個以上商文旅體融合發展示范商圈。周清杰表示，商文旅體融合商圈的打造，有利于吸引周邊居民前來邊旅游邊購物，對當地經濟發展具有重要助推作用。

各地“上新”的步伐還在繼續。根據計劃，北京今年預計有海淀大悅城、昌平沙河萬達廣場、副中心萬象匯等10余個新建商業設施項目開業運營。上海薈聚、前灘公園街巷商業體、西岸夢中心等即將開業。龍湖清能濱江天街、親橙萬象匯等商業“頂流”將組隊落戶武昌。

新開業的商場往往人流如織，但新鮮勁過后，能否維持客流量？

記者近日來到位于北京市朝陽區的龍湖北苑天街。“剛開業的時候每天都爆滿，尤其是餐廳，每家基本都要排隊。”附近居民孫女士告訴記者，現在，這里的客流量雖然不如開業時那么火爆，但也比較穩定，工作日傍晚和周末節假日人流量較多。“這是離我家最近的大型商場，不僅有超市可以滿足日常采購需求、多家連鎖餐飲滿足家庭聚餐需求，樓上還有兒童游樂場、玩具體驗館等滿足了親子需求，我每周都來。”

“家門口的新商場我常去，遠一點的商場就要看是否有吸引我的特點了。例如，新開業的徐匯萬科廣場雖然離我家較遠，但有不少特色店鋪，還有大片的綠地，我周末經常約朋友一起去。”上海市民王先生說。

周清杰表示，對線下商業綜合體來說，為消費者提供好的消費體驗最重要。“這種體驗是多方面，既包括購物體驗，也包括好的停車服務、衛生條件和合理的退貨流程等。面對線上零售新業態的沖擊，提供更高質量的商品、更好的服務，才能吸引消費者走出家門。”

專家認為，隨著商場密集“上新”，城市消費活力將進一步釋放，推動區域經濟更好發展。

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