買房付款方式？

1、一次性付款

這種方式操作比較簡單，即雙方簽訂售房合同一定期限內(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次性付清。當然這個購房者可能會得到開發商一定幅度的折扣.

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，這樣對買賣雙方都比較公平。不過對基本上以期房預售為主的樓盤，分期付款對購房者比較有利。

購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶，不僅可以減輕籌資壓力及資金風險，同時也讓自己把握主動權，不過分期付款費時費力，也不能享受優惠。

3、貸款

即通常所說的房地產按揭貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。

全款買房怎么付款？

1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。

2、房款交付及收據換領。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下為房價×1.8‰;房價在500，001元至500萬元為房價×1.5‰。

4、領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明。

5、辦理商品房交付手續。交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

買房付全款流程？

1、首先通過網絡等收集有關房地產項目的各方面信息。

2、對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析，確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。

3、對于備選項目，通過樓書資料，電話咨詢朋友做一番初步了解，接著抽出幾天時間進行實地考察。

4、現場考察過程中，可邀請一些懂行的朋友同行，這樣對做出好選擇會很有幫助。

5、選定項目后，交訂金前，向房地產行業的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時自己應該留意的問題，如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以，從而確保購房后如果與開發商產生矛盾時不至于沒有話語權。

6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間要注意詳細查看開發商提供的“五證”)。

7、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

8、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，并按規定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

買房付全款的優缺點？

1、付全款省錢，雖然次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕，付全款購房日后沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、資金壓力大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

5、投資風險大，除非對其房產項目有相當了解，包括建筑質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

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