通知明確，符合條件的居民家庭在外環外購房不限套數，即上海戶籍居民家庭、在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數；成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，雖然在外環外購買住房不限套數，但在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

住房公積金政策也進一步優化。通知提高了個人住房公積金的貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。

值得關注的是，此次政策明確支持提取住房公積金支付購房首付款。購買上海市新建預售商品住房的繳存人，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。

商業性個人住房貸款利率定價機制也進行了優化調整。通知明確優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。居民購房利息負擔有望進一步減輕。

個人住房房產稅政策也將進行相應完善。通知規定，對符合條件的非滬籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

關鍵詞： 房地產