房貸是固定的嗎?

房貸并不是固定的，而是可能浮動的，第一如果選擇等額本金的貸款方式的話房貸會逐漸遞減，只保證每次還貸的本金是相同的。

(資料圖片僅供參考)

同時銀行貸款的利率是根據(jù)央行的利率調(diào)整而變化的，當(dāng)央行調(diào)整房貸利率后一般銀行會在次月按照最新的貸款利率重新計算，但是一般來說央行不會隨意的調(diào)整貸款利率，只要選擇了等額本息的貸款方式房貸大部分情況下即為固定的。

房貸改固定利率后悔了還能改嗎?

房貸改固定利率后悔了是不能再改的。

詳細(xì)解釋：

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成批量利率轉(zhuǎn)換。對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議的，撤銷批量轉(zhuǎn)換的申請時間也在2020年12月31日結(jié)束了。

結(jié)論：

目前對自己的房貸執(zhí)行固定利率的情況，用戶也只能選擇接受，無法再轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率。

建議：

對于存量住房貸款利率處于高位又無法進(jìn)行調(diào)整的情況，可以采取以下2種辦法。

1、提前還款

房貸提前償還一部分，然后選擇縮減每月月供或者縮短還貸期限，能夠節(jié)省一定的利息支出。

2、商轉(zhuǎn)公

若有繳存住房公積金，可以申請將普通房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款，公積金貸款執(zhí)行銀行貸款基準(zhǔn)利率，要比商貸利率低上不少。

注意：

首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點(diǎn)，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

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