房屋貸款是什么貸款類型?

房貸的貸款類型整體來看是屬于抵押貸款，盡管在申貸成功后，房屋的使用權(quán)還是在借款人手中，但實際上的歸屬權(quán)屬于抵押的金融機構(gòu)。

因此在借款人出現(xiàn)無力還款后，金融機構(gòu)有權(quán)向法院提交申請，對房屋進行拍賣處理。

正因為是抵押貸款，所以在申請時大家首先要確保自己購買的房屋符合金融機構(gòu)的抵押要求。

一般按揭房都是沒有太大問題的，主要是購買的二手房，可能會涉及到房齡、房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問題。

如果是房齡超過15年的房屋，就容易被金融機構(gòu)拒絕放貸，不過不同的平臺對房齡的要求不同，大家要以實際情況為準。

同時在申請時要確保房屋產(chǎn)權(quán)明確，當前不存在任何爭議的情況，否則為了保險起見，金融機構(gòu)也會拒絕大家的貸款申請。

房屋貸款需要什么手續(xù)和條件?

辦理房屋貸款的手續(xù)是：

1.先看房選房，選好后準備房子首付款，同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂好購房合同;

2.備好身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等資料去銀行網(wǎng)點領(lǐng)取貸款申請表進行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給柜臺工作人員。

3.銀行受理客戶的房貸申請后，就會開始進行審核。

4.審批結(jié)束會發(fā)信息通知客戶，若審核通過，客戶需在約定時間內(nèi)去網(wǎng)點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

5.簽好貸款合同、辦好抵押后，銀行會準備放款。

6.房地產(chǎn)開發(fā)商收到資金，客戶再按合同約定的還款計劃按時償還房貸即可。

而申請房貸需要滿足以下幾點條件：

1.客戶年滿18周歲，具備完全民事行為能力;

2.個人信用良好，征信報告里近期沒有不良記錄;

3.擁有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4.若辦的是公積金貸款，那公積金需連續(xù)按時繳存滿一年(具體以當?shù)毓e金管理中心規(guī)定為準)，且當前賬戶狀態(tài)正常，客戶名下也沒有未還清的公積金貸款。

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