提前還款利息如何計算？

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。

對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，種更能節(jié)省利息。

提前還房貸需要什么手續(xù)？

一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

辦理房貸的具體流程是什么？

一、擁有住房貸款的申請條件和各項(xiàng)資料。

二、購房者必須履行各項(xiàng)義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)的抵押登記證明連同契約正本交給貸款行進(jìn)行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶的手續(xù)。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行非法處理。

5、每月按時歸還本息，超過期限按天數(shù)加收罰金。

辦理房貸需要多長時間？

1.通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。

2.當(dāng)然，也有辦理時間較長的時候，比如在銀行審批的過程中，出現(xiàn)了資料的缺失，需要借款人重新的補(bǔ)充資料。這樣可能就得需要半個月或者一個月的時間。如果遇上銀行放款額度達(dá)到上限，銀行不放貸的情況，那么，需要的時間會更長。

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