11月18日，廣州安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣州安居集團(tuán)”)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)，擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布收購(gòu)存量房作為保障性住房的公告。此外，還有更多城市表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，政府及國(guó)企收儲(chǔ)存量商品房將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面影響，包括加速市場(chǎng)庫(kù)存去化、提振市場(chǎng)情緒、增加保障性住房供給等。

助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

廣州安居集團(tuán)發(fā)布的《通告》顯示，本次征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。根據(jù)《通告》，房源還需滿足“面積在90平方米以下”等5項(xiàng)條件。

隨著《通告》的發(fā)布，廣州成為第二個(gè)在全市范圍內(nèi)開展收儲(chǔ)存量商品房工作的一線城市。此前，深圳市安居集團(tuán)有限公司曾在8月份發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告》，征集深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等房源，用于保障性住房項(xiàng)目。

中指研究院華南分院分析師楊永俊表示，廣州開展存量商品房收儲(chǔ)工作，有望加快全市商品房庫(kù)存的去化速度，促進(jìn)供需平衡，對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)具有重要作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2024年10月底，廣州全市商品住宅顯性庫(kù)存量為1329.7萬(wàn)平方米，其中，90平方米以下戶型的庫(kù)存量為319.9萬(wàn)平方米，占比約24%。

“隨著存量商品房收購(gòu)用作保障房的開展，疊加此前落地廣州的收購(gòu)存量住房用作安置房專項(xiàng)借款資金等支持舉措，預(yù)計(jì)廣州全市庫(kù)存量有望穩(wěn)步下降至合理水平，推動(dòng)房?jī)r(jià)有效企穩(wěn)。”楊永俊認(rèn)為，收儲(chǔ)工作還能為廣州新市民、新青年提供住房保障，避免重復(fù)建設(shè)，減少資源浪費(fèi)，且降低相關(guān)人群的等待期，更好地讓新市民住有所居。

探索化解收儲(chǔ)難點(diǎn)

各地收儲(chǔ)存量商品房取得了一定成效。目前，已有城市打通了從收購(gòu)存量商品房到轉(zhuǎn)化為保障性住房項(xiàng)目并投入運(yùn)營(yíng)的路徑。

以重慶為例，今年2月份，重慶國(guó)企已收購(gòu)7個(gè)項(xiàng)目、4207套房源，其中重慶嘉寓公司收購(gòu)3600余套。6月份，重慶嘉寓公司首個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目佳寓光環(huán)店投入運(yùn)營(yíng)。11月8日，該公司發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告》，開展新一輪存量商品房收儲(chǔ)工作。

同時(shí)，收儲(chǔ)存量商品房的過(guò)程中也存在一些難點(diǎn)。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“從其他城市的運(yùn)作實(shí)踐來(lái)看，存在的主要問(wèn)題是，考慮到資金平衡原則，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房時(shí)收購(gòu)價(jià)不會(huì)太高，可能導(dǎo)致收購(gòu)方與被收購(gòu)方在價(jià)格上達(dá)不成一致。”

李宇嘉建議，國(guó)企收購(gòu)存量商品房時(shí)要以需定購(gòu)，先摸準(zhǔn)市場(chǎng)需求，在需求較為確定的情況下，再去尋找項(xiàng)目。收購(gòu)時(shí)還要考慮從收購(gòu)到出售、出租的過(guò)程中，可能面臨的市場(chǎng)交易情緒變化、價(jià)格變化，并將資金成本算在其中，綜合考慮資金平衡。

為堅(jiān)持以需定購(gòu)原則，有城市在收儲(chǔ)存量商品房時(shí)對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)查。保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月8日發(fā)布《關(guān)于摸排保障性租賃住房需求和征集商品房用作保障性住房的公告》，在明確征集商品房用作保障性住房的范圍及條件的同時(shí)，對(duì)保障性租賃住房需求展開摸排。

談及本次廣州收儲(chǔ)工作的收購(gòu)價(jià)格撮合問(wèn)題，李宇嘉表示，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)根據(jù)開發(fā)商報(bào)名情況和前期摸底情況再進(jìn)行價(jià)格等要素的磋商。

楊永俊表示，相對(duì)合理的收購(gòu)價(jià)格有望提升房企參與收購(gòu)的積極性，更有效率地推動(dòng)收儲(chǔ)工作的落地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

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