國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月19日公布了2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降。

  1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

  與此同時(shí)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023年6月份以來(lái)首次上漲；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。從整體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

  值得注意的是，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上漲5.6%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從具體城市來(lái)看，1月份新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有南京、成都上漲0.7%，上海、寧波上漲0.6%，武漢、無(wú)錫上漲0.5%，海口、重慶上漲0.4%，杭州、鄭州、太原上漲0.3%。二手住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲較多的城市有上海、深圳上漲0.4%，寧波上漲0.3%，成都、無(wú)錫上漲0.2%。

  對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市繼續(xù)“暖冬”行情。過(guò)去4個(gè)月，一線和部分二線城市因需求旺盛，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)多月上漲。整體來(lái)看，房?jī)r(jià)止跌跡象明顯，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化，11月份至12月份繼續(xù)企穩(wěn)，1月份新房和二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市分別減少至42個(gè)和60個(gè)。

  深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍認(rèn)為，今年，一線核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)率先延續(xù)。以深圳為例，1月份新建商品住宅和二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光”盤，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成，顯示出市場(chǎng)穩(wěn)定回暖的跡象。她強(qiáng)調(diào)，未來(lái)央地聯(lián)動(dòng)將進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。展望2025年，房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)中向好，我國(guó)將加快進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)高質(zhì)量新局面。

  國(guó)海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊認(rèn)為，今年政策利好持續(xù)，未來(lái)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)會(huì)得到進(jìn)一步鞏固。從需求端看，“好房子”符合居民更聚焦于住房質(zhì)量的需求，加之利好政策持續(xù)呵護(hù)，以及城中村改造貨幣化安置有序推進(jìn)，將有效滿足居民剛性和改善性住房需求。從供給端看，盤活核心區(qū)土地供給高品質(zhì)商品房，收儲(chǔ)存量商品房用作保障性住房。積極推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立住房、土地、資金、居民四者的要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，將更好滿足人民群眾對(duì)“住有所居”的期待。

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