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有房貸的房子能進行反擔保嗎(反擔保有哪些方式)
2023-05-30 09:03:23 來源:法制法律網(wǎng) 編輯:

有房貸的房子能進行反擔保嗎?

一般來說,只有所借款項數(shù)額巨大才會設(shè)立擔保,從而產(chǎn)生反擔保。而房產(chǎn)是用來抵押的價值較大的財產(chǎn),用房產(chǎn)作抵押是最理想的。那么有房貸的房子能進行反擔保嗎

對有房貸的房子來說,銀行是產(chǎn)權(quán)人的債主。雖然產(chǎn)權(quán)人還未還清房貸,但是房子已經(jīng)歸產(chǎn)權(quán)人所有,因此產(chǎn)權(quán)人可以用房子來作為抵押。

當擔保人進行追償不能獲得賠償時,就會將房子折價變賣從中優(yōu)先受償。房子的產(chǎn)權(quán)消失并不影響銀行對原產(chǎn)權(quán)人的債權(quán),因此,有房貸的房子能進行反擔保。

《民法典》第六百八十九條【反擔保】保證人可以要求債務(wù)人提供反擔保。

反擔保有哪些方式?

反擔保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔保方式,而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式,這是因為在留置和定金的擔保中不會出現(xiàn)第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的可能,所以,有權(quán)要求債務(wù)人提供反擔保的第三人,既可以是保證人,也可以是抵押人,還可以是出質(zhì)人。

(一)保證指債務(wù)人以外的第三人為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人所做的一種擔保。作為保證人的第三人必須是債務(wù)人以外的第三人,根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定,保證人必須是具有清償債務(wù)的完全民事行為能力人,國家機關(guān)和公益法人以及企業(yè)法人的分支機構(gòu)和只能部門不得擔任保證人。

(二)抵押是指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔保的法律行為。在反擔保中,抵押是債務(wù)人或第三人對擔保人以一定財產(chǎn)作為追償權(quán)擔保的法律行為。抵押設(shè)定以后,在擔保人無法對債務(wù)人進行追償時,將抵押的財產(chǎn)折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn),但是法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

(三)質(zhì)押使擔保人享有質(zhì)權(quán),質(zhì)權(quán)是擔保物權(quán)的一種,是指為了擔保追償權(quán)的行使,債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有,當債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán),動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標的物的質(zhì)權(quán)。

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