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70城最新房價公布,24城新房價格環比上漲
2025-04-17 09:23:56 來源:中國新聞網 編輯:
4月16日,國家統計局公布的數據顯示,2025年3月份,住房市場成交活躍度提升,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加。

58安居客研究院院長張波認為,3月房價數據反映了樓市在政策托底下的結構性復蘇,驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果,后續需持續關注政策落實效果與經濟環境的聯動性。

2025年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

重點城市止跌回穩趨勢更明顯

國家統計局數據顯示,3月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個,比上月增加6個;二手住宅環比上漲城市有10個,比上月增加7個。

“3月份房價指數表現向好,最大的特征是房價上漲城市數量明顯增加,對于引導市場預期和促進二季度樓市向好發展都有積極的作用。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

新房方面,上海、杭州、成都、寧波、濟南、天津等地漲幅居前;二手房方面,北京、上海、深圳、揚州等地領漲。

嚴躍進表示,上海是“領頭羊”,城市基本面和房價走勢都非常不錯;杭州、成都是近期市場關注度很高的城市,土地交易市場也非常好;寧波和天津恰是樓市深度調整的代表,當前房價指數表現好,亦有啟發意義。

“整體看,樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實,且重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,主要在于這些城市近幾年積累的剛需龐大,且老市民的改善潛力也很大。

李宇嘉認為,近年來政策積極降低購房門檻和成本,對剛性和改善性需求的釋放效應比較明顯。同時,去年四季度以來二手房低價房源大量消耗,業主繼續降價的意愿降低,近期成交的房源多為次低價房源,使得新房、二手房價格逐漸企穩。

2025年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

好房子”項目從供給端帶動市場企穩

國家統計局數據顯示,3月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅收窄0.1個百分點;二手住宅環比下降0.3%,降幅收窄0.1個百分點。

李宇嘉認為,一線城市新房價格連續4個月環比反彈,二線城市止跌態勢明顯,主要在于3月份大量的改善型項目上市,特別是一些“好房子”項目去化率較高,帶動市場情緒的同時也有助于價格穩定。

張波指出,雖然二手房價格環比下行,但市場熱度卻不斷升高,信心的確在修復。結合安居客數據看,二手房成交周期縮短、在架時長連續回落,說明購房者加速入市、推動價格回升。

二手房市場的實際成交量占比也不斷提升。根據58安居客研究院監測的重點城市數據,2025年1-3月,二手房成交占比達65%,比2024年再升4.7個百分點,其中一線城市占比最高,達70.5%,新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。

展望后市,李宇嘉認為,二季度是傳統交易淡季,但2025年的一大變化就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目,新房價格將得到進一步的支持。由此,改善型住房的潛力得到激發并帶動換房需求,促進二手房掛牌的同時,“賣舊買新”的效率更高,二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面,議價空間也將收窄。

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