在房地產(chǎn)行業(yè)邁向新發(fā)展模式的關(guān)鍵階段，代建業(yè)務(wù)作為輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要抓手，正快速成為房企的戰(zhàn)略新方向。7月8日，中指研究院發(fā)布《2025上半年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜》。該榜單數(shù)據(jù)顯示，代建市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，頭部企業(yè)加速布局。

具體來看，2025上半年，綠城管理控股有限公司(以下簡稱“綠城管理”)以1989萬平方米位列新簽約規(guī)模排行榜第一。旭輝管理集團(tuán)有限公司和北京潤地建設(shè)管理有限公司代建新簽約面積分別為876萬平方米和856萬平方米，分列第二位和第三位。

分季度看，不少房企代建業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長。例如，二季度，龍湖集團(tuán)控股有限公司旗下的龍湖龍智造板塊以606萬平方米的新簽約代建面積位列第一。

“龍湖龍智造圍繞大前端的研策能力、全業(yè)態(tài)能力以及數(shù)字化能力，輸出高效精準(zhǔn)的解題策略，推動潛在目標(biāo)項目的快速落地和達(dá)成；再結(jié)合大客戶戰(zhàn)略，超額兌現(xiàn)帶來的持續(xù)復(fù)購雪球效應(yīng)，代建規(guī)模大幅增長。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示。

“通過對典型代建企業(yè)(2024上半年和2025上半年均在代建企業(yè)新簽規(guī)模排行榜的企業(yè))統(tǒng)計，2025上半年，代建新增規(guī)劃建筑面積同比增長17.6%。”中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，后入局代建的企業(yè)規(guī)模增長普遍較快。隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，代建作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一，已被放在重要的戰(zhàn)略位置，部分企業(yè)甚至剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)全面進(jìn)軍輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

近年來，“交付力”成為行業(yè)關(guān)鍵詞，日益受到房企重視。房地產(chǎn)代建企業(yè)亦十分重視代建項目的交付力，一方面，部分企業(yè)參與到紓困項目代建中，助力“保交樓”，通過高品質(zhì)產(chǎn)品打造，兌現(xiàn)交付；另一方面，部分企業(yè)通過嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量、加快工期、強(qiáng)化交付細(xì)節(jié)等手段，實現(xiàn)高質(zhì)量交付。

從交付套數(shù)榜單來看，綠城管理以25600交付套數(shù)位列榜單第一，部分項目實現(xiàn)“交房即交證”，保證業(yè)主同年入住。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著各地加大保障性住房與城市更新項目的落地力度，以及房企普遍推行“輕資產(chǎn)戰(zhàn)略”，房地產(chǎn)代建有望在未來成為行業(yè)重要增長極，具備多業(yè)態(tài)協(xié)同、精細(xì)化管理能力的企業(yè)有望率先脫穎而出。

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