2022年，國際政治、經濟形勢在變局中深刻發展，國內經濟增速階段性放緩，投資端和消費端增速均有較大幅度回落，房地產行業也面臨嚴峻考驗和挑戰。

在此背景下，中交地產(000736)近年來持續保持踐行高質發展、穩健前行，2023年初又斬獲多項榮譽，榮獲交付力優秀企業稱號，成功躋身百強房企TOP20，成長性top10第2位。當下，多家金融機構及專業資本機構看好中交地產持續成長的發展空間。

(資料圖片僅供參考)

從“交付房子”到“交付生活”，中交地產不斷筑牢提效增質“護城河”，以更多的“確定性”去擁抱未來的“不確定性”。

經濟韌性強基本面長期向好

受房地產市場持續調整、房企資金承壓影響，政府推地及房企拿地意愿均不足，中長期住房需求動能釋放減弱。2022下半年以來，隨著調控政策及信貸環境不斷優化，多個監管部門接連釋放重磅利好穩定市場預期。

據2022年年報披露，報告期內，中交地產實現營業收入384.67億元，同比增長164.52%；實現凈利潤3393.95萬元，扣除非經常性損益之后，減少虧損56.91%；另外，中交地產經營活動產生的現金流量凈額由2021年的-44.52億元轉正為29.35億元。

目前，國家正采取一系列措施，保持房地產融資合理適度，保證個人住房貸款合理需求、政策性“保交樓”專項借款、房地產并購金融支持、優化住房租賃信貸服務等多項政策，保交樓穩民生，以促進房地產市場平穩健康發展，政策頒布和調整更加精準、科學、有效，多項政策利好提振市場信心。

現階段，居民收入預期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導至市場端尚需時間，房地產市場調整壓力仍在。不過，中交地產認為，我國構建新發展格局的要素條件較為充足，有效需求恢復的勢頭日益明顯，經濟韌性強、潛力大、回旋余地廣，長期向好的基本面沒有改變。

合理的土地成本，優質而充沛的土儲，無疑是房企可持續發展的必要基礎。近年來，中交地產土地儲備和銷售業績顯著增長，逐步構建起多元化的產品體系，公司品牌價值和行業地位有了明顯的提升。

中交地產布局國家黃金城市群的戰略指引下，持續深耕京津冀、長三角、大灣區、成渝等城市群，深耕核心一二線城市，超過110個項目，一二線城市貨值占比高達94%，優質且豐富的土地儲備能夠為上市公司的后續發展提供有力保障。

2022年，中交地產新增臺州、常熟、武漢、成都等多地土地儲備項目，計容建筑面積128.64萬m，土地價款234.37億元。截至報告期末，中交地產持有房地產項目115個，土地總面積1056.45萬m，在建及待建面積1648.67萬m。

銷售排名穩步提升至第24位

去年以來，中交地產積極探索和開拓融資代建、特色小鎮、TOD城市綜合體、城市更新、產業地產、物流地產等新興業務，上市公司產品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業、公寓、產業園、特色小鎮、城市綜合體等；產品以“美好生活營造者”為品牌愿景，以“產品向美、始于顏值、終于體驗”為產品理念，打造中交地產特色產品譜系，形成產品力+服務力的競爭優勢。

日前，克而瑞及中指研究院等機構整理并公布了2023年1-4月中國房地產企業銷售榜TOP100，中交地產銷售排名穩步前行。今年五一黃金周中交地產維持熱銷勢頭，以穩定的業績表現展現了市場對于中交地產品牌與產品的認可。

回望中交地產近年來的表現，篤行奮發，綜合實力穩步提升，行業地位穩健成長，2023年百強房企位列top20，并榮獲成長性房企top10第2位、交付力優秀企業等榮譽，品牌實力也逐步上升至央企第6，未來中交地產將持續踐行高質量發展戰略，以卓越的產品、優質的服務、專業的體系，堅定地走在成為“美好生活營造者”的道路上。

2023年，面對復雜嚴峻的國際國內形勢，中國經濟仍然呈現出總量增、質量升、韌性強、走勢好的發展態勢。

中交地產搶抓經濟增長企穩向上的有利時機，在過去近三年的時間里，走出一條獨特的高增長曲線。通過克而瑞發布的各類指數來看，中交地產全口徑銷售金額由2019年第69位，提升至2022年第28位，并再次在最新公布的2023年1-4月全口徑銷售排行榜中位列第24位，實現了業績的穩步提升。

產品力提升速度趕超80%房企

“產品至上”在房地產業界已經成為取勝定律，目前整體樓市已進入買方市場，絕大部分頭部房企都形成了打造優質產品力的共識。

截至目前，全國已有超30家上市房地產及相關企業舉行了2022年度業績說明會，產品力都已經成為企業發展的實力體現。中交地產一直將卓越的產品力作為企業的核心競爭力，通過搭建體系化產品標準，不斷提高完善研發、落地和交付標準，實現了產品力大幅趕超。

在過去近三年時間中，中交地產從房企產品力百強晉升2022年的房企二十強，提升速度趕超80%房企，在業界贏得良好口碑，更是讓各大金融資本市場持續看好企業的業績增長空間。中交地產潛心塑造產品力，通過制定一系列工程質量精細化管理標準，持續提升產品品質。

通過對過往項目的梳理、統計與總結，中交地產形成了豐富有序的“2大業務/11大系列/10大品類/8大風格”四維譜系。在住宅板塊業務中，精筑和、春、華、逸、萃、璞六大產品系列，在實現公司高質量發展的同時，潛心打磨產品力，持續完善產品體系，匠心營造、實現品牌品質全面進位升級。

長期以來，中交地產以交付力落實品牌承諾，將服務貫穿始終。2022年，中交地產在行業深度調整的情況下，最大化保障了項目的按時交付，全年覆蓋北京、廈門、武漢、重慶、蘇州等13個城市，近20000名業主入住美好家園。

除了兌現如期交付的承諾，中交地產在交付品質上也完成了一份完美的答卷，寧波中交·春風景里項目獲得億翰評選的十大高端甄選作品，武漢中交·泓園項目獲得十大嚴選作品

資產結構穩健負債率持續走低

2023年，中交地產繼續聚焦房地產開發主業，積極開展債券融資、供應鏈金融資產證券化業務以及權益融資業務；同時，加大銷售力度抓緊銷售回款，降低整體融資成本，做好規模擴張與財務穩健之間的平衡，進一步優化債務結構和相關指標。

中交地產2023年繼續保持AA+的主體信用評級，實現多渠道融資，中交地產已經通過公司債、中期票據等多種方式進行融資。

截至到今年4月末，涉及資金額度超過112億元。除了關聯方借款、多渠道融資，中交地產當期為旗下項目公司提供近16.07億元擔保融資，保證資金彈性。此外，中交地產積極拓寬多元化融資資源，與國內外多家金融機構保持著良好的合作關系，優化債務結構，為長期發展開拓充沛穩定的資金來源。

具體來看，3月13日，中交地產2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)，發行規模不超過10億元(含10億元)，債券期限為2年期；4月4日，中交地產2023年面向專業投資者公開發行公司債券(第二期)，發行規模不超過7億元(含7億元)，本期債券分為2個品種，品種一為2年期，品種二為3年期。

（文章來源：證券時報·e公司）

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