公積金貸款利率下調了之前買的房子怎么算

如遇國家調整利率，存量住房公積金個人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調整;正在申請過程中的公積金貸款利率將自貸款發放之日執行調整后的利率。當然不同城市規定會有所不同，具體以當地政策為準。也就是說，公積金貸款利率調整了，那么已經申請了公積金貸款的從2023年1月1日起利率將按3.1%執行。

而對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。舉個例子，購房者在2015年8月15日申請住房公積金個人住房貸款，而央行在2015年8月26日將貸款年利率由3.5%下調至3.25%，借款人貸款發放日為2015年8月30日，則貸款年利率自貸款發放之日起按3.25%執行。

公積金貸款利率是固定的還是浮動的

公積金貸款一般會采取浮動利率政策，也就是說，如果在貸款期間，中國人民銀行調整了貸款基準利率，那從次年的一月一日開始，就將執行調整后的新利率。不過縱使利率變化了，利息的計算方法是不會變的，而客戶也只需要按照每月賬單所顯示的金額來進行還款即可。

不過如果在整個貸款期間，中國人民銀行都沒有調整過貸款基準利率的話，那公積金貸款利率自然也一直保持不變。

而在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。

當然，要是客戶認為公積金貸款利率符合自己所想，不想之后再發生變化的話，也可以選擇執行固定利率政策，那之后無論央行是否調整貸款基準利率，客戶的公積金貸款利率都將保持不變。

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