“樓宇經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。”日前，在2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會(huì)上，中信和業(yè)黨委書記、董事長(zhǎng)楊勁認(rèn)為，面對(duì)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)特點(diǎn)，商辦物業(yè)要契合變化和要求，并在適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)變化的過(guò)程中，不斷進(jìn)化和升級(jí)。

  會(huì)上，來(lái)自業(yè)內(nèi)專家、機(jī)構(gòu)人士、企業(yè)代表從從宏觀、資管、運(yùn)營(yíng)和證券化等領(lǐng)域進(jìn)行闡述，共同探討行業(yè)調(diào)整背景下的商辦與資管未來(lái)發(fā)展之路。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、研究員蔡云說(shuō)，大資管市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)新的增長(zhǎng)力、增長(zhǎng)極和增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)，寫字樓不再是一個(gè)獨(dú)立的樓宇，或者是一個(gè)商辦、產(chǎn)業(yè)園，更重要的是為各種經(jīng)濟(jì)要素提供合理空間的載體。

  恒隆地產(chǎn)董事隋頌偉認(rèn)為，“我們一定要跟城市共同發(fā)展。如果管理水平跟不上，其他一切都是空談，所以在管理上要做大量的工作，配合所有租戶的要求。”

  陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園認(rèn)為，停車產(chǎn)業(yè)是大資管行業(yè)里面不多的一個(gè)亮點(diǎn)，它是一個(gè)辦公樓市場(chǎng)的細(xì)分賽道。這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手其實(shí)是業(yè)主。

  從投融管退的角度，商辦資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)的下一步是“退出”，而REITs等方向就是一個(gè)備受關(guān)注的熱點(diǎn)。

  F.O.G.富尚資產(chǎn)董事長(zhǎng)、香港越秀REITs獨(dú)立董事陳曉歐認(rèn)為，地產(chǎn)商業(yè)模式會(huì)轉(zhuǎn)型，資產(chǎn)管理會(huì)進(jìn)入到黃金時(shí)期。精細(xì)化的資產(chǎn)管理跟金融屬性對(duì)接之后，會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)證券化和REITs，進(jìn)而激發(fā)房地產(chǎn)新的生態(tài)系統(tǒng)。

  中信建投證券房地產(chǎn)及建筑首席分析師竺勁認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)產(chǎn)權(quán)類的REITs和不動(dòng)產(chǎn)類的REITs，還是有非常大的擴(kuò)容的空間。“REITs是不動(dòng)產(chǎn)退出的最佳渠道，而且可以賦能運(yùn)營(yíng)。后續(xù)REITs市場(chǎng)還會(huì)有一個(gè)非常大的變化，而分化將是未來(lái)REITs市場(chǎng)的主題。”竺勁說(shuō)。

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