本文來源：時代財經 作者：童潔

圖片來源：視覺中國

【資料圖】

“回歸主業”的口號喊出之后，海南龍頭酒企“海南椰島”計劃賣掉地產公司。

8月9日，全國產權行業信息化綜合服務平臺披露一則掛牌信息，海南椰島擬轉讓海南椰島陽光置業有限公司（簡稱“椰島陽光置業”）40%股權，轉讓底價約為2.07億元。

這是海南椰島手中全部的股權，也是海南椰島手中僅剩的房地產資產。在去年年底，海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產子公司“海南椰島房地產”注銷，若此次椰島陽光置業順利售出，就意味著海南椰島將徹底與房地產行業告別。

海南椰島的“養老地產夢“

從天眼查查詢到的工商信息來看，海南椰島在2016年耗資1億元注冊成立了椰島陽光置業，這是一家專門從事房地產開發的公司，經營范圍包含房地產開發經營、自有房地產經營活動、房地產信息咨詢服務、物業服務等。

椰島陽光置業旗下擁有“椰島小城”項目，工商信息中顯示的8條招投標信息亦全部來自該項目。但該項目并非海南椰島在2016年獲得，而是在更早之前的2013年。

根據公開資料顯示，椰島小城位于海南澄邁，占地面積約280畝，總建筑面積39萬平方米，項目共包含東西兩個地塊，其中一期工程于2013年8月開始建設施工，一期的總投入資金約為3.16億元。

后來，海南椰島數次高調宣傳椰島小城，為此特別發布公告，宣布要將該項目打造成為大型的養老型示范項目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產的意向，稱在接下來的三年時間里，投資方向將輔以適銷對路、具有區域優勢、配套成熟的旅游度假、養生養老、產權式酒店、商業地產項目，并在當時表示有2-3個項目正在接洽。

然而，錦誠海島服務商董事長王路告訴時代財經，海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企，這類房企在招拍掛主導的一級市場基本不具備競爭力，所以，海南椰島已很久未有新的房地產項目入袋。

如其所言，難以獲得新項目的情況下，椰島小城成為海南椰島房地產板塊的主要支撐。只是，這些年來，椰島小城的去化有些緩慢，幾次推盤都未能做到快速清盤，甚至進入現房銷售。

時代財經從網上房地產平臺查詢到，2014年年中，椰島小城一期開盤，推出1144套房源，到2015年春節期間，只賣出300多套房源，直到2017年年中，椰島小城的樓盤動態中才顯示“一期住宅售罄”。

2019年至2021年，椰島小城陸續推出二期房源，和一期一樣，椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問題。從樓盤動態可以看到，椰島小城數次推出最低63.5萬元一套的特價房，還設置“全款93折”等優惠，但現在椰島小城的樓盤中仍然寫著“現房銷售”。

讓海南椰島感到慶幸的是，即便去化情況不甚理想，但椰島陽光置業還是保持著盈利的狀態。掛牌信息披露，截至今年6月末，營業收入約為5444.16萬元，營業利潤約190.44萬元，凈利潤約142.83萬元。

利潤的“救命稻草”

在王路看來，海南椰島退出或淡出房地產行業，都是優勝劣汰的結果。不過，這并非海南椰島第一次出售椰島陽光置業股權，加上去年海南椰島利潤暴跌，此時出售椰島陽光置業的目的就顯得有些微妙了。

2018年之前，海南椰島曾是椰島陽光置業的唯一股東，擁有100%股權。2018年，戴上“*ST”帽子的海南椰島已連續兩年虧損，且即將迎來第三個虧損財年，面臨著退市的風險，海南椰島需要迅速扭轉局勢，保住上市地位。

椰島陽光置業成為海南椰島快速套現的資產，其在2018年8月正式將椰島陽光置業60%股權及椰島綜合樓掛牌，報價分別為2.88億元和1.12億元，共計4億元。

兩個多月后，海南椰島等到“白衣騎士”西安天朗地產，雙方達成交易，西安天朗地產以總計4億元的底價買下椰島陽光置業60%股權及椰島綜合樓。

4億元現金的流入讓海南椰島的業績迅速變臉。2018年，海南椰島錄得營業總收入7.06億元，同比下降38.2%的情況下，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤則達到4051.3萬元，扭虧為盈。海南椰島在年報中直言，這份業績得益于出售房地產資產的收入，而因業績改善，海南椰島得以保住了上市地位。

但是，套現拯救利潤終究不是長久之計。套現“保殼”后，海南椰島再被“打回原形”，后通過與四川宜府春酒業、河北衡湖緣酒業、貴州糊涂酒業等酒企合作，海南椰島的經營狀況有所好轉。

去年，海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時，海南椰島的單季度歸母凈利潤同比上一年暴跌644.45%，虧損2862.09萬元；單季度扣非凈利潤為-3109.85萬元，同比降幅則高達815.98%。

在此情形下，海南椰島盯上最后的房地產資產。去年11月，海南椰島宣布正式掛牌椰島陽光置業40%股權，報價約2.1億元。可惜今非昔比，如今的房地產資產已不像三年前那樣受到資本的青睞，買家并不好找，掛牌數月無人問津。

椰島陽光置業未能成功出手，海南椰島去年的凈利潤定格在“-6014.09萬元”，相比2020年，大幅下滑347.4%。

當然，在區域房企難以找到突破點的當下，海南椰島決定剝離房地產業務不難理解。畢竟，三年前第一次出售椰島陽光置業股權時，海南椰島就喊出了“聚焦主業”的口號，最近海南椰島2022年上半年工作總結會中，房地產業務也從未被提及，或許，海南椰島已經做好離開房地產行業的準備。

關鍵詞： 故技重施 海南椰島