首批三只保障性租賃住房REITs發售首日即受到資金追捧。

8月16日，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT陸續發布公告稱，公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限，決定提前1天結束公眾投資者的募集，8月17日不再接受公眾投資者的認購申請。

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券商中國記者從渠道人士處了解到，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT三只保障性租賃住房REITs在發售首日，受到投資者積極認購，認購資金合計有望超過660億元，而三只REITs對公眾初始發售規模合計不到4.5億元，這也就意味著配售比例大概率將低于1%，可謂火爆。

三只保障性租賃住房REITs提前結募

8月16日，首批三只保障性租賃住房REITs--紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT正式面向公眾投資者發售。

延續前幾批公募REITs發行時的火爆場面，保障性租賃住房發售當日，各大銷售渠道即傳來投資者認購火爆的消息，三只保障性租賃住房REITs的公眾投資者認購均已超募，隨后，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT陸續發布提前結束公眾投資者認購的公告。

8月16日晚，紅土深圳安居REIT發布公告稱，公眾投資者累計有效認購申請份額已超過本次公眾投資者的初始募集規模上限，決定提前1天結束公眾投資者的募集， 8月17日不再接受公眾投資者的認購申請。基金管理人將按照本基金份額發售公告中相關約定對2022年8月16日的公眾投資者有效認購申請采用“末日比例配售”的原則予以部分確認，未確認部分的認購款項將在募集期結束后退還給公眾投資者。

據悉，公眾投資者比例配售的結果由基金管理人另行公告。券商中國記者從渠道人士處了解到，三只保障性租賃住房REITs在發售首日募集金額合計有望超過660億元。

投資者認購份額遠遠超過初始募集份額。據基金公告，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT三只產品發售份額總額均為5億份，認購價格分別為2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，三只產品募資總額合計約38億元。

不過，三只保障性租賃住房REITs留給公眾投資者發售的初始基金份額并不多，紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT對公眾初始發售規模分別為1.49億元、1.51億元和1.46億元。據此推算，紅土深圳安居REIT和華夏北京保障房REIT的最終配售比例有望低于1%。

公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄為華夏中國交建REIT。4月12日，華夏基金發布華夏中國交建REIT認購申請確認比例結果公告，公告顯示，該基金公眾發售部分的配售比例為0.84%，該配售比例刷新了公募基金產品配售比例的歷史最低紀錄。此次，三只保障性租賃住房REITs的公眾發售部分的配售比例能否再刷新低？謎底很快就會揭曉。

公募REITs產品數量擴容至17只

保障性租賃住房REITs發行意義重大，從證監會注冊批復到啟動發售工作，一直受到市場關注。

在戰略配售階段，紅土深圳安居REIT全部配售對象擬認購數量為初始網下發售份額數量的133.03倍，刷新了國內基礎設施REITs詢價認購倍數最高紀錄。華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的詢價認購倍數也均超過百倍。

上海國家會計學院國有資本運營研究中心主任周贇對券商中國記者表示，三只REITs銷售火爆有幾方面原因：首先，此次屬于保障性租賃住房REITs首次落地，市場關注度高；其次，保障性租賃住房項目具有長期穩定的現金流，屬于優質資產。在當前流動性充裕且略顯“資產荒”的市場背景下，必然受到追捧。再者，目前市場利率維持低位，保障性租賃住房REITs相對較高的凈現金分派率也對投資者具有較大的吸引力。

此前，滬深證券交易所發布保障性租賃住房公募REITs規則指引，對保障性租賃住房試點發行基礎設施REITs進行規范和引導，一是助力保障性租賃住房領域盤活存量資產，促進投融資良性循環；二是促進保障性租賃住房領域專業化發展；三是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實國家房地產調控政策要求；四是強調回收資金管理，壓實參與機構責任。

三只保障性租賃住房REITs落地后，我國公募REITs產品數量即將擴容至17只。此前， 14只公募基礎設施REITs成功上市交易，項目涵蓋產業園區、高速公路、倉儲物流、生態環保、清潔能源等資產類別。

公募基礎設施REITs市場規模不斷擴容

從去年6月起，首批公募基礎設施REITs掛牌上市后，市場規模一直在不斷擴容。周赟表示，公募REITs作為一種盤活存量資產的重要工具，有利于降低政府和企業杠桿，也有助于拓寬居民的投資渠道，預計下一步公募REITs的市場規模還會快速增長，底層資產種類也會繼續擴容。

首單由民營企業正式申報的公募REIT也正式獲得交易所受理。8月15日，據上交所網站披露，國泰君安東久新經濟產業園封閉式基礎設施證券投資基金和國泰君安臨港創新智造產業園封閉式基礎設施證券投資基金已獲正式受理。

8月16日，國家發展改革委舉行8月份新聞發布會，固定資產投資司司長羅國三介紹，國家發展改革委按照職責分工，嚴把項目質量關，主要從以下四個方面，穩妥推進基礎設施REITs工作。

一是積極穩妥推進項目，在首批推薦10個項目后，又陸續向證監會推薦了10個項目，包括深圳人才安居集團、廈門安居集團、北京保障房中心等三個保障性安居工程項目。目前，還有6個項目正在開展委托評估，近20個較成熟的項目正在加快推進。此外，發改委對意向項目加強輔導，培育潛在市場，處于輔導期的項目超過80個。

二是加強頂層設計，針對國資轉讓、擴募機制、REITs立法等核心問題作出明確安排，特別提出要進一步提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件的基礎設施REITs項目上市。

三是堅持開門服務，針對保障性租賃住房、清潔能源等行業存在的新情況、新問題，組織行業專家多次深入研究，依法合規提出具體可操作的解決方案。

四是做好宣傳培訓，組織全國省級發展改革委集中培訓，提高工作業務能力。下一步，將嚴格把關項目質量的前提下，進一步提高推薦效率，推動基礎設施REITs市場規模不斷擴容，特別是積極推進符合條件的民營企業項目發行上市，調動民間投資積極性。同時，將大力督促回收資金盡快投入新項目建設，促進有效投資，形成良性循環。

關鍵詞： 公募基金