10月10日，廣州第三批集中供地結束，土拍行情依然冰火兩重天。此次共出讓18宗地塊，最終有2宗溢價成交，13宗底價成交，3宗流拍，共攬金479億。

“從成交體量上看，本輪土拍的成交規模為今年以來之最，土地出讓金較二輪上升129%；從成交熱度上看，廣州本輪的土地成交較為平靜，三批次土地溢價率僅為0.5%，低于二輪的6.55%；從拿地企業來看，地塊均由國央企和地方國企競得，本次無民企參與。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙分析道。

但從供地質量和土拍規則的放寬可以看出，官方仍在努力利好房企、穩樓市。

(資料圖片)

優質地塊+部分降價，擴大房企利潤空間

本輪集中供地的一大特征是優質地塊應掛盡掛，不僅海珠區、荔灣區等中心城區一口氣拿出多宗靚地，外圍區也掛出了各自區域內的壓箱底“好貨”。

溢價成交的兩宗地塊就在海珠區，為廣州大道南788號一期AH031525地塊與洛溪橋西側AH101728地塊，分別被保利、中國鐵建以13.57億元、16.42億元摘得，溢價率為11.51%與6.49%。前者經過15輪激烈競價，最終被保利拿下，總價13.57億元，成交樓面價為48395元/㎡，后者則溢價9000萬元，熱度也不低。

荔灣區則產生了此次土拍的“地王”——芳村大道南以東地塊，該地塊鄰近珠江，位置優越，為商住用地，總體量97.96萬㎡，總地價達187.6億元最終由中信泰富和中船聯手拿下，雖以底價成交，總價也仍然是“地王”級別。

其他區域雖然地段不夠核心，但官方對地價也有所降低，以擴大房企的利潤空間。比如天河區的育新街地塊，上一輪流拍后，此次降價3.75億元，由中建拍得；白云區的小坪村地塊讓利將近3億。增城、南沙、花都、從化等外圍區的地塊樓面價則均無破萬，基本都以底價成交。

土拍規則再放松，降低房企拿地成本

廣州從今年第二輪土拍開始，多數地塊取消“競自持”規則，大大降低房企拿地門檻。第三輪土拍讓利程度進一步升級，所有地塊采取“限地價+搖號”規則。

取消“競自持”，意味著一旦拍到封頂價（即溢價達到15%），即可進入搖號環節，這能極大程度上刺激房企的拿地積極性。

廣州市房協相關負責人在接受媒體采訪時解釋道，在原來“競自持”環節，房企需自持租賃性住房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。自持部分資產不得像商品房一樣出售，只能對外出租，這在無疑中增加了房企的拿地成本。如今，地塊進入搖號環節后，所有房企的拿地幾率一樣，這能讓更多不同房企摘下地塊，也讓市場均衡發展，實現“穩樓市”目的。

恒大足球場由廣州城投接盤，拿地已不見民企身影

從第一輪到第三輪，國企始終是絕對“主角”。而官方為了刺激更多房企入場，也一直嘗試著做各種努力。

但民企從謹慎拿地，到如今連身影都難覓。民企的“爛尾”項目也全靠國企接盤。在此次供地中，原來規劃為恒大足球場的地塊也被重新拿出來出讓，該地塊名稱為番禺區謝村居住及商務商業地塊（不含產業地），計容面積為657300平方米，起始總價31.55億元。廣州市城毅房地產開發有限公司（廣州城投）以底價摘得該地塊，樓面價為4800.47元/㎡。

橫向對比來看，廣州第三批集中土拍在一線城市的三批次土拍中也顯得不盡人意，不及其他三個一線城市的表現。王小嬙表示，與其他3個一線城市地塊全部成交的情況相比，廣州此次土拍溢價率墊底，流拍率居首；雖然其他三城競得企業也以國央企為主，但均有民企參與。

在廣州當地房地產研究機構看來，目前，雖然政策層面持續改善，但是市場信心仍然不足，民營房企在資金持續承壓背景下，拿地積極性明顯下降。

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