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12月5日，蘇州完成全年第五批集中供地，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價(jià)成交（含2宗地塊觸頂搖號(hào)），合計(jì)攬金132億元。

據(jù)悉，10宗地總出讓面積50.77萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建面83.2萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)125.98億元，不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊，特別值得一提的是，工業(yè)園區(qū)在本次土拍中放出3宗“好地”，其中2宗位于湖東核心區(qū)位、1宗位于獨(dú)墅湖月亮灣。

綠城集團(tuán)經(jīng)過(guò)28輪爭(zhēng)奪最終以14.4億元競(jìng)得工業(yè)園區(qū)奧體07號(hào)地塊，溢價(jià)率10%，樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米。獨(dú)墅湖66號(hào)地塊經(jīng)過(guò)52輪競(jìng)拍成交樓面價(jià)達(dá)到3.45萬(wàn)元/平方米觸頂，進(jìn)入搖號(hào)程序，競(jìng)得人待公布，也成為蘇州宅地樓面價(jià)的新高峰；而另一宗工業(yè)園區(qū)地塊湖東6號(hào)地也同樣觸頂，樓面價(jià)達(dá)到3.34萬(wàn)元/平米，進(jìn)入搖號(hào)程序，競(jìng)得人待公布。

除了園區(qū)3宗地塊，其余地塊依然保持底價(jià)成交態(tài)勢(shì)，成交樓面價(jià)均不超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，相較于蘇州第四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，一定程度上與工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)三宗地塊合計(jì)吸引了近20家房企參與競(jìng)拍。

張凱表示，蘇州此次土地供應(yīng)也明顯向改善型需求傾斜。工業(yè)園區(qū)3宗地塊均創(chuàng)樓面價(jià)新高，且其中兩宗地取消了戶型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o(wú)需建設(shè)20%的建筑面積不高于160平方米的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的獨(dú)墅湖66號(hào)地，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目入市時(shí)將以大面積的疊拼類戶型為主。此外，科技城地塊裝標(biāo)由不低于2000元/平方米提升至3000-6000元/平方米，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

從拿地企業(yè)來(lái)看，本次蘇州本土民企積極參拍，1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得。這與無(wú)錫的情況非常相似，地方國(guó)資與本土民企聯(lián)合，一方面執(zhí)行財(cái)政部126號(hào)文“不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入”的政策要求，另一方面這些項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我“造血”能力。

據(jù)蘇州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年蘇州第六批集中供地預(yù)計(jì)將在明年元旦之前掛牌、明年1月份開(kāi)拍。

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