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4月28日晚間，港交所文件顯示，長租公寓運營商魔方生活服務集團有限公司(簡稱“魔方生活”)再度遞交香港首次公開募股(IPO)申請，擬在港交所主板掛牌。

據弗若斯特沙利文的數據，截至去年末，魔方生活是獨立集中式長租公寓運營商中，運營公寓數量最多的企業，且是中國前五大集中式長租公寓服務平臺中增長最為迅速的企業。

自2009年在南京開出第一家門店以來，截至去年末，魔方生活在全國有76245套在營公寓，覆蓋全國25座城市，門店數量達388個。該公司旗下白領公寓品牌包括魔方公寓、魔爾公寓、V客青年公寓；藍領公寓品牌則包括9號樓公寓、筑夢居、輝展閣。

2022年，租賃行業受疫情影響空置率有所提升，魔方生活旗下白領公寓產品的出租率為85.1%，藍領公寓產品的出租率為84.4%，整體出租率為84.9%，相較上年有所下滑，但表現優于2020年；2022年的租戶續租率為45.7%，優于前兩年。

一線城市是集中式長租公寓近幾年最大且增長最快的地域。魔方生活2022年在一線城市的門店數為49787間(含加盟及第三方托管公寓)。此外，其還是北京和上海市場最大的集中式長租公寓運營商，去年在這兩個城市合共運營超過35700套在營公寓，占比46.9%。

近三年，該公司營收穩步增長，從2020年的9.49億元增至2022年的17.14億元。

利潤方面，2020年，該公司錄得虧損2.3億元，次年扭虧為盈至錄得凈利潤3.02億元；2022年，由于對住戶及員工安全及福祉的關注，公司與疫情防控相關的開支、雇員及志愿者津貼開支增加，年內錄得凈虧損2.47億元。

魔方生活在招股書中表示，2022年出現虧損主要受到反復爆發新冠疫情的負面影響，尤其是上海市場。截至去年末，該公司在上海運營的公寓數量為30053套，占其總運營數量的39.4%。

魔方生活將“門店經營利潤”作為計量公寓社區層面業績表現的關鍵指標，該指標定義為“收入扣除公寓社區層面產生的銷售及服務成本、根據租賃協議產生的租賃成本”。2020年至2022年，該公司門店經營利潤由1.64億元增至4.52億元，至少連續兩年實現增長。

近年來，魔方生活收并購動作頻繁，2020年以來完成了總價值約14億元的12項收購。

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