首套房定義介紹

所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件：買家年滿18周歲;買的房子是90平米及以下的普通房;沒有以購房人名義單獨或與他人共同購買的房屋。但按房改政策購買、與父母共同購買、通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布明確規定擁有一套住房且已結清相應購房貸款的家庭，應重新申請貸款購買普通商品房，并執行首套住房貸款政策。

首套房的定義標準

1.首套房產局實行個人購房標準，財政部新房地產政策規定，2008年11月1日或之后簽訂的面積90平方米及以下的普通房屋暫將契稅稅率調整為1%。這個契稅優惠規定的三個前提條件之一，就是享受優惠的商品房必須是業主的第一套房子。定義首套房的產局和財政局給出了答案。

2.查詢第一套房的購房信息，以購房合同中的購房人作為查詢依據。受理個人首次購房信息時，需審核查詢人的身份證明、商品房預售合同或存量房屋買賣合同(如本人不能親自查詢，受托人需提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。

3.基于產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息庫中，如果沒有產權登記記錄，或者產權來源于自建、繼承、贈與、房改、保障性住房、拆遷安置房，則為首次購房，由產局產權市場辦公室出具《首次購房證明》。標準還規定查詢個人購買信息的區域僅限于發證機構《首次購房證明》登記的區域。

根據首套房定義來看，以下這些情況都屬于首套房：

1.貸款買了套房，商業貸款已經結清，然后貸款：算首套。

2.貸款買了套房，然后賣掉了。通過房屋登記系統找不到房產，但是可以在銀行征信系統找到貸款記錄，然后再貸款買房：算首套。

3.全款買了一套房，貸款買房：算首套。

4.全款買了一套房，然后賣了。房屋登記系統找不到房產，然后貸款買房：算首套。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，都已還清并出售。同時，他們可以提供兩套房子的銷售證明。這種情況下，貸款買房：算首套。

6.一套商業貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時可以提供房屋買賣證明。申請商業貸款買房：算首套。

7.夫妻一個婚前用商業貸款買房，一個婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8.夫妻，一對婚前有房但無貸款記錄，一對婚前有貸款記錄但名下無房產。婚后申請貸款買房：算首套。

首套房的優惠政策有哪些

1.購買者的家庭被確定為購買者本人、配偶和未成年子女。購買人的婚姻狀況、配偶和未成年子女(18歲以下)也根據申報房屋的購買時間(合同時間或法律文書時間)確定。18歲以上的孩子，他們的父母在不同的家庭被認定。

2.第一套房和第二套房根據申報房屋的購買時間確定。也就是說，它是以購房者和家庭擁有的房屋單元數為基礎的。購房時間，商品房以合同簽訂時間(網上簽約)為準;二手房受受理時間的限制。

3.住房單元數按市場手段取得的商品房單元數計算，不含經濟適用住房、貧困住房、拆遷安置房、房改房、集資建房、繼承房、捐贈房、個人自建房。上述房屋類型是指權利人首次取得權利的情形。

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