自2022年4月停牌至今15個(gè)月，彩生活昨日晚間一次性甩出三份財(cái)報(bào)。

(資料圖片僅供參考)

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年末，其合約管理總建筑面積約4億平方米，對(duì)應(yīng)社區(qū)數(shù)量為2107個(gè)；其中在管建筑面積（已產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積）約2.1億平方米。

去年，彩生活實(shí)現(xiàn)收入13.11億元；毛利潤(rùn)4.21億元，歸母凈利潤(rùn)約3140萬(wàn)元。

發(fā)布過(guò)往未公布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)是彩生活復(fù)牌指引四項(xiàng)要求的其中一項(xiàng)。

其二為，證明自身有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作。截至2022年末，彩生活有超4億平方米合約管理面積，并于當(dāng)年錄得13.11億元收入，總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)分別為44.5億元、44.41億元，有足夠的資產(chǎn)支持營(yíng)運(yùn)。

其三，每季度持續(xù)向市場(chǎng)提供業(yè)務(wù)最新進(jìn)展及其他重大信息。

其四，彩生活今年6月三次發(fā)布公告，對(duì)董事會(huì)組成進(jìn)行了調(diào)整，包括董事會(huì)提名委員會(huì)、薪酬委員會(huì)及審核委員會(huì)各自組成，滿(mǎn)足了相關(guān)規(guī)定。

至此，彩生活已滿(mǎn)足復(fù)牌指引的要求，于今日正式復(fù)牌，開(kāi)盤(pán)股價(jià)一度漲超30%，后漲幅持續(xù)收窄，截至收盤(pán)跌14.52%至0.53港元/股。

“失去的兩年”

從絕對(duì)值看，彩生活4億平方米的合約面積及2.1億平方米在管面積仍位居行業(yè)前列，均排在前15名。

但由于2021年出售了部分附屬公司及新拓展面積不足，這兩項(xiàng)指標(biāo)已連續(xù)兩年減少。

前兩年正是物企規(guī)模擴(kuò)張的高峰期，彩生活錯(cuò)失兩年規(guī)模擴(kuò)張的機(jī)會(huì)后，仍需向市場(chǎng)證明其后續(xù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的能力。

管理面積的下降帶來(lái)收入的下降，2022年，彩生活營(yíng)收及歸母凈利潤(rùn)分別同比下降58%和77.6%。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)的2022年港股物企營(yíng)收榜，彩生活去年?duì)I收約位列第29名。

分業(yè)務(wù)板塊看，物業(yè)管理服務(wù)貢獻(xiàn)了92%的收入，為12.06億元；增值服務(wù)及工程服務(wù)分別帶來(lái)了8881萬(wàn)元、1668萬(wàn)元收入。三大業(yè)務(wù)板塊收入均下降。

業(yè)務(wù)體量縮小及出售附屬公司后，彩生活各項(xiàng)支出有所下降，營(yíng)銷(xiāo)分銷(xiāo)開(kāi)支及行政開(kāi)支降幅分別超五成、三成。

毛利率表現(xiàn)尚可，截至去年末的整體毛利率約為32.1%，同比上升5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，增值服務(wù)板塊毛利率高達(dá)79.3%。

控股股東債務(wù)危機(jī)不免讓外界擔(dān)心彩生活資金狀況。從2022年報(bào)看，該公司截至去年末擁有銀行結(jié)余及現(xiàn)金7.57億元，較上年增加26.2%，但與2020年仍有近17億元的差距。

截至2022年末，彩生活資產(chǎn)負(fù)債率約為23.8%，與上年的23.2%基本持平，有息負(fù)債已全部清償。

“公司主動(dòng)減債策略成效明顯，目前已無(wú)有息負(fù)債；財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健、輕裝上陣以重回發(fā)展軌道。”彩生活方面表示。

需注意的是，2022年、2021年彩生活多項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)規(guī)模較大且進(jìn)行了一定數(shù)目的減值撥備。

2022年末，彩生活扣除信貸虧損撥備后的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)為5.65億元，上年末則為4.98億元；其他應(yīng)收款項(xiàng)及預(yù)付款約17.56億元，上年末則為160億元，主要為應(yīng)收股權(quán)處置款及支付車(chē)位業(yè)務(wù)押金。

去年，彩生活確認(rèn)減值虧損1.47億元，2021年則確認(rèn)減值虧損5.45億元；再往前兩年，這項(xiàng)指標(biāo)不到9000萬(wàn)元。同期，賬齡在半年以上的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)總額為2.77億元。

控股股東復(fù)牌進(jìn)行時(shí)

彩生活重回交易市場(chǎng)，其控股股東花樣年目前仍在進(jìn)行債務(wù)重組，截至目前尚未滿(mǎn)足復(fù)牌指引的要求。

在彩生活復(fù)牌當(dāng)日，花樣年發(fā)文稱(chēng)，本次復(fù)牌是彩生活經(jīng)營(yíng)進(jìn)程中的標(biāo)志性事件，作為控股股東，彩生活復(fù)牌只是一個(gè)開(kāi)始，將站在新起點(diǎn)上，繼續(xù)積極化解風(fēng)險(xiǎn)、為重回發(fā)展軌道穩(wěn)步推進(jìn)。

花樣年方面還表示，公司境外及境內(nèi)債重組均已獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，復(fù)牌工作已有序開(kāi)展，將努力盡快滿(mǎn)足復(fù)牌條件。

其中，境外重組?持協(xié)議（“RSA”）已于2023年3?9?正式?效。截?5?20?，RSA已獲得占上市主體花樣年控股現(xiàn)有債務(wù)77%的債權(quán)?同意并加?。

據(jù)該公司7月4日公告，其正與境外債券持有人小組及其顧問(wèn)積極合作，以最終確定境外債務(wù)重組建議方案。公司已向香港特別行政區(qū)高等法院申請(qǐng)確定推進(jìn)相關(guān)安排計(jì)劃的日期。

境內(nèi)部分，5?4?，花樣年經(jīng)本期未償還債券?值總額且有表決權(quán)三分之?以上的債券持有?同意，分別通過(guò)了“關(guān)于同意調(diào)整’H18花樣’本息償付安排”及“關(guān)于同意調(diào)整‘19花樣 02’本息償付安排”等議案。境內(nèi)債重組時(shí)間也是迄今為?跨度最?的?次（最晚還款時(shí)間延?到2028年6?30?）。

關(guān)于花樣年控股的清盤(pán)呈請(qǐng)押后至7月5日，目前該公司尚未公布進(jìn)一步信息；關(guān)于附屬公司的清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊則押后至7月17日。

據(jù)花樣年公告發(fā)布的復(fù)牌指引內(nèi)容，除了發(fā)布過(guò)往未披露業(yè)績(jī)、針對(duì)公司的清盤(pán)呈請(qǐng)被撤回或被解除、向市場(chǎng)提供所有重大資料之外，其還須證明公司遵守港交所上市規(guī)則第13.24條，重新遵守上市規(guī)則第3.10(1)條、第3.10A條及第3.21條，及上市規(guī)則第3.27A條。

今年6月28日，花樣年發(fā)布了最新的董事會(huì)成員名單，目前其獨(dú)立非執(zhí)行董事為兩名——郭少牧、郭志成，占其董事會(huì)成員的2/9，尚未滿(mǎn)足要求；兩名獨(dú)立非執(zhí)行董事為審核委員會(huì)成員，尚缺一名；獨(dú)立非執(zhí)行董事人數(shù)占提名委員會(huì)的1/2。

由此看，該公司要滿(mǎn)足復(fù)牌指引要求仍需努力。

花樣年停牌后的18個(gè)月期限將在今年9月30日到期，在那之前，其需要滿(mǎn)足復(fù)牌指引的所有要求。留給花樣年的時(shí)間，還有86天。

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