美國(guó)8月份新屋開(kāi)工數(shù)意外上升，但建筑許可創(chuàng)下兩年多來(lái)最低水平，凸顯出抵押貸款利率上升拖累需求。

據(jù)美國(guó)政府周二公布的數(shù)據(jù)，8月份新屋開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)12.2%，至折合年率158萬(wàn)套，主要由多戶型住宅開(kāi)工數(shù)推動(dòng)。該數(shù)據(jù)高于彭博調(diào)查的所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)估。

做為未來(lái)住宅建設(shè)指標(biāo)的建筑許可下降至折年率152萬(wàn)套，為2020年6月以來(lái)最低水平。

建筑許可下降表明，由于抵押貸款利率上升、房?jī)r(jià)高企加重了購(gòu)房負(fù)擔(dān)、打壓銷(xiāo)售，住宅建設(shè)承壓。美國(guó)平均30年期固定抵押貸款利率上周超過(guò)6%，為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷以來(lái)首次。預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)周三將連續(xù)第三次在會(huì)議上加息75個(gè)基點(diǎn)。

因此，建筑商在評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)變得越來(lái)越悲觀。周一的報(bào)告顯示，9月份美國(guó)住宅建筑商信心指數(shù)連續(xù)第九個(gè)月下滑，創(chuàng)下紀(jì)錄最長(zhǎng)連跌期。

報(bào)告顯示，單戶型住宅開(kāi)工數(shù)增長(zhǎng)3.4%，至折合年率93.5萬(wàn)套，僅是今年以來(lái)的第二次增長(zhǎng)。與此同時(shí)，多戶型住宅開(kāi)工數(shù)8月份增長(zhǎng)28%至64萬(wàn)套。

8月份二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將于周三公布，下周將發(fā)布新屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

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